房产抵押后不还款，房子应如何处理-法师兄

房产抵押后不还款，房子应如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 21:40:18 68 人看过

若房产抵押后，抵押权人未能按时收到还款资金，则其将依法享有要求处置用以担保的房地产之权利。

在这种情况下，抵押权人有权与抵押人协商通过房地产减损评估的方式来确定该房产的价值，如若抵押人对此表现出抗拒态度，那么抵押权人可向司法部门提起诉讼并要求其提供必要的协助；

当抵押权人无法通过协商解决问题，且抵押人又坚决拒绝对其无法承担的债务承担责任时，他们即可向法院提出申请，请求对抵押人财产进行强制执行；

在此基础上，抵押标的物，也就是债务人名下的该抵押房产，便有可能面临着被申请强制执行并通过公开拍卖而获得的价款的优先清偿。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

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