明确双方的违约责任很有必要，因为房地产交易复杂，金额大，有时会出现意外情况，导致违约。在大多数二手房买卖合同中，违约金的比例是用条款明确规定的，但对赔偿时间没有具体的支付方式，这会导致违约方相应推迟支付时间，降低条款的实际约束力和执行力，在合同中增加“买受人自实际付款之日起在规定期限内向出卖人（买受人）支付违约金（出卖人自实际交付之日起支付房屋款）”的条款，以保证合同条款的最终履行。

必须注明付款过户的时间

在实际操作中，购房者会将房款分为首付款和尾付款，并在不同时间致电业主。因此，出卖人需要明确买受人的付款时间，而余额的付款时间取决于房产过户的日期，因此买受人有权知道房产过户的时间。

逾期的，违约方应根据实际情况履行第二条规定的违约责任。

必须注明成本交接时间

这是房屋本身的一个次要问题，购房者应该注意。这是“交房”中的一个重要条款。必须注明水、电、气、物、暖等费用的交接日期。

如果是公房交易，应在合同中明确物业、取暖等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变更，出卖人需要进行的配合和买受人需要签订的协议。

必须有详细的代理费清单

市场上存在经纪公司代理费不明确的问题。合同中只写了占总房价的比例，没有详细清单。中间会有不平等的信息，最终会损害消费者的利益。因此，买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确代理费的用途。

你必须学会使用补充协议

如果合同的条款不明确或需要进一步商定，买方和卖方应在合同的相关条款或合同中的附加条款之后填空，以明确合同双方的意思，这将减少后续阶段由于歧义而带来的不便和麻烦。签订销售合同时，不要忘记楼盘的交付阶段。水、电、气、物业、暖气等费用的交付时间必须在付款条件中约定。

物业费、采暖费等费用的支付时间和标准，由原业主单位签订协议。买受人需要签订协议时，应在合同中明确表示出卖人的配合，以保护买受人的利益。

读完这里，我相信您已经理解了上述相关规定。其实问题本身很简单，没有我们老百姓想的那么复杂。如果您对上述文章的叙述或其他问题感到困惑，欢迎您前来咨询律师网专业咨询或直接委托律师网和律师在一起。