贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款；银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房；等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核；审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了。

合肥市二手房买卖过户登记材料及费用

二手房买卖

1．申报材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）授权委托书及委托人身份证明；

（4）地税、财政部门完税／免税审核通知单及完税凭证；

（4）房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明（住宅房需提供）；

（5）资金托管协议和凭证；

（6）房屋所有权证或房地产权证；

（7）存量房买卖合同；

（8）房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明；

（9）询问笔录；

注：

省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表；房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料；

开发园区工业孵化器项目交易需提供开发园区管委会出具的同意证明；

非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房需提供已办理出让手续的国有土地使用权证明；

如出卖方为个人的应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿原件并备复印件；如出卖方为企业法人的应提交股东会决议或董事会决议和公司章程。

购买限购区域存量住房的，还应提供住房查询审核单；

未成年人出售房产，由法定监护人代理，同时提供未成年人受益相关声明公证。

2．办理时限：7个工作日（自出具受理清单之日起计算）。

3．收费标准：

手续费：住宅：4元／；非住宅：0．8％（成交价或税务部门认定的价格）

登记费：住宅：50元／套；非住宅：550元／宗。

工本费：一本免收，两本以上10元／本。

印花税：5元／本。

合同印花税：非住宅：0．1％（成交价或税务部门认定的价格）

土地收益金：1％（房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房；成交价或税务部门认定的价额。）

4．收费依据：

发改价格（2008）924号；皖价费（2008）76号；合价房（2009）233号。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。