不同类型房产抵押贷款手续不同-法师兄

不同类型房产抵押贷款手续不同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 18:20:49 265 人看过

一般家庭买房都会选择按揭贷款，但很多市民并不了解如何办理房地产抵押贷款手续，市民买的房子，分为现房、期房和二手房3种，但不管买哪种房产，如果想用银行贷款买房，银行都会要求借款人将所购房产抵押给银行，这3种房产抵押贷款的具体办理程序也不相同。

现房

按银行要求提供相关贷款资料贷款行审查审批，到房管局办理房产抵押登记手续办理贷款发放手续。

期房

先选择拟购买的房子选择与开发商合作的银行依银行要求提供相关资料贷款行审查审批，办理公证到房管局办理相关抵押手续办理贷款发放手续。

二手房

按银行二手房贷款要求提供相关资料贷款行审查审批;贷款行通知买卖双方到房管局办理房产过户手续;买方到房管局办理相关抵押手续办理贷款发放手续。

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1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。一、房屋抵押贷款办理须知住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

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一、抵押贷款不适用于哪些物业类型下列物业是不可以申请抵押贷款的：1．所有权、使用权不明或者有争议的物业。2．依法被查封、扣押、监管的物业。3．法律、行政法规规定不得抵押的物业。4．属于共有房产，其他共有人不同意抵押的物业。二、申请抵押贷款应满足的条件是什么申请抵押贷款应满足的条件是：1．贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2．贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申

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不同贷款类型的规定

公积金贷款：1、房贷首付目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。2、房贷利率目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3．25％3、贷款期限贷款期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。4、贷款额度各城市都有最高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元；二套房贷款最高额度仍为80万元。商业贷款：1、房贷首付非限购城市首套房首付为20％，二套房首付为30％－40％。限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款未结清的首付40％－70％。2、房贷利率目前贷款期限5年以上商业贷款基

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一、房屋抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70％。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。二、房屋抵押贷款的条件（一）在贷款到期日时的实际

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一、房屋抵押贷款要不要签订抵押合同？民间借贷抵押中几种情况值得注意，这就关系到要不要签订抵押合同：（一）根据《民法典》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。（二）第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，应当签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能督促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。二、房子漏水找谁投诉处理房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业

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一、哪些财产类型不得被抵押《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、债权人与抵押权人是否为同一人抵押权人与债权人是同一个人。抵押，是指债务人或者第三人不转移对所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵

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不动产不能抵押的类型是什么

不动产作为抵押物比起其他抵押物来说，更让人能够接受，但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多，每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性，所以在遇到不动产抵押的情况时，一定要区别对待，谨慎处理。以下就是一些不能作为抵押物的不动产：1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。3、产权关系不清的房地产。4、有产权纠纷的房地产。5、由国家计划即将拆迁的房地产。6、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。10、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。上述十类不动产都属于不能作为抵

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哪个类型的贷款利息更高：房贷还是房产抵押贷款？

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