法律角度解析回迁房是否符合大产权-法师兄

法律角度解析回迁房是否符合大产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-24 23:08:50 321 人看过

一、法律角度解析回迁房是否符合大产权

法律角度解析回迁房是符合大产权。回迁房最终确认的产权性质的情形：

1．若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。

2．若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律。

二、回迁房和商品房有什么区别

1．房屋价格不同。无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。

2．房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

3．买卖关系不同。商品房以购房者和开发商签订的商品房买卖合同为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

4．再次交易难易不同。商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。

三、回迁房房屋买卖协议怎么写

回迁房房屋买卖协议应当写明：

1．房屋的状况；

2．房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；

3．成交价格，付清房款的时间；

4．交付使用房屋及附属物的时间；

5．出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；

6．违约金条款以及争议解决条款等。

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