租赁期间届满，租赁物归谁所有？-法师兄

租赁期间届满，租赁物归谁所有？

来源：互联网时间： 2023-06-14 20:16:30 368 人看过

在一般租赁合同中，出租人为租赁物的所有人，在租赁期间届满后，承租人应当将租赁物返还给出租人。但融资租赁却不同，出租人和承租人可以在融资租赁合同中约定租赁期间届满后租赁物归承租人所有。这是因为作为出租人的融资租赁公司在购买租赁物时，其经济目的不在十要取得租赁物的所有权，而在于通过向承租人融通资金获取利润，其之所以在租赁期间要保留租赁物的所有权，主要是为担保能取得承租人支付的租金，收回自己的投资，而融资租赁合同的期限一般较长，出租人基本上已通过收取租金分期地将租赁物的价值转让。租赁期间届满后，出租人一般不对租赁物为使用收益，租赁物的使用价值对出租人没有意义，出租人已无保留其所有权的必要，而租赁物对承租人来讲仍具有使用的价值，承租人通过支付租赁物的残值而取得其所有权，这对承租人来说也是经济合算的。因此，应当允许出租人和承租人在融资租赁合同中约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人在支付了全部租金和租赁物的残值后，即可以取得租赁物的所有权。

如果出租人和承租人没有在融资租赁合同中约定租赁期间届满租赁物的归属，或者约定不明确，在融资租赁合同生效后或租赁期间届满后，出租人和承租人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍不能确定，租赁物的所有权归出租人所有。这是因为在租赁期间，出租人享有租赁物的所有权，租赁期间届满后，出租人收回租赁物从而继续享有其所有权是合理的，同时与租赁的原理也相符合。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

租房期间租赁物造成他人损害由谁赔偿以及租赁期间届满租赁物归属及处理办法有哪些
217人看过
民法典的租赁期限届满租赁物归属有什么规定
212人看过
租赁合同租赁期间届满承租人怎样履行返还租赁物义务？
143人看过
在融资租赁合同中，租赁期限届满租赁物的归属该如何确定
474人看过
租赁期间通过租赁物获得的收益归谁呢
213人看过
租赁期间租赁物所有权变动对租赁影响几何？
402人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

融资
融资租赁合同到期后租赁物归谁所有，融资租赁合同无效的情形

融资租赁合同到期后租赁物归合同约定人所有，如果没有合同约定的可以补充协议，没有达成协议的，则租赁物归出租人所有。融资租赁合同无效的情形有出租人的资格不合法和融资租赁标的物违法等。一、融资租赁合同到期后租赁物归谁所有融资租赁合同到期后租赁物谁所有由出租人和承租人在合同中约定，没有约定或者约定不明的。可以指定补充协议，不能达成协议的，租赁物的所有权归出租人。根据2021年实施的《民法典》第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。二、融资租赁合同无效的情形融资租赁合同无效的情形如下：1.出租人的资格不合法，导致合同无效；2.融资租赁标的物违法，导致合同无效；3.承租人与出卖人恶意串通，骗取出租人资金的融资租赁合同无效；4.以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为

2023-04-26

308人看过
恢复原状
租赁期内租赁物损坏谁有责任

一、租赁期内租赁物损坏谁有责任租赁物损坏，承租人有过错的，承担赔偿责任;没有过错的，不承担赔偿责任。1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。3、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。4、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。5、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、租客弄坏沙发怎么赔首先看合同是否有约定，有约

2023-06-16

243人看过
优先购买权
租赁期满后设备归谁管

一、租赁期满后设备归谁管租赁期满后设备归出租人，租赁关系并不改变物品的所有权。二、租赁房屋的流程（一）房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。第二步，签订房屋租赁合同。第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。（二）房屋转租基本流程第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。三、什么是房屋租赁房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面

2023-06-04

253人看过
融资
办理融资租赁业务，借款合同中租赁物归谁所有

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。一、融资租赁合同的权属分担有哪些融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产时，租赁物不属于破产财产。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，按照法律规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。二、融资租赁结束后租赁物归谁出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期

2023-02-23

159人看过

债权人
期满租赁物的权属归属

租房到期装修物归谁，没有约定的，看装修前出租人是否同意，同意的情况下，未形成添附的装修物，承租人可以带走，形成添附的装修物，出租人可以进行折价补偿；装修前出租人未同意的，未形成添附的装修物，出租人可以带走，形成添附的，出租人要求恢复原状的要恢复原状。主要可以根据当事人之间的约定来决定。物权的优先性物权的优先性，包括两个方面。一是对外的优先性，是指在同一标的物之上同时存在物权和债权时，物权优先。例如，享有担保物权的人与普通债权人相比，具有在标的物折价后优先受偿的权利。由于担保物权具有优先受偿的效力，因而在破产程序进行中，其可以产生别除权的效力。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可

2023-08-16

350人看过
公租房
租赁期间届满后公租房可不可以买

租赁期间届满后不可以购买公租房，公租房只租不售，租赁期限届满后没有提出续租申请的，应当腾退公共租赁住房。《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。一、公租房的申请条件是怎么规定的？《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准；(二)收入、财产低于规定标准；(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门

2023-02-17

237人看过
民事权利
租赁合同届满后租户物品处理

一、租赁合同届满后租户物品处理租赁合同届满后租户物品处理方式是出租人可以和承租人协商，协商不成的，出租人可以向法院起诉。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、租房合同到期续签还要押金吗租房合同到期续签不要押金，如果之前交纳的押金没有清偿或者退还的，可以不需要再交纳押金，如果已经清偿了或者退还的，根据其签订的租赁合同要求重新交押金。法律依据：根据《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。三、租赁合同纠纷

2023-04-25

469人看过
土地租赁
土地租赁结束后，建筑物归谁所有？

依据我国相关法律的规定，租赁的土地到期后，地上建筑物如何处理，要依据双方签订的合同而定，如果没有约定的，双方可以协商处理，协商不成向法院起诉解决。永久建筑可以办理产权证，租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。租地合同到期续租怎么办1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记（城市私房应报房屋所在地房管机关备案）。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同

2023-07-04

195人看过

融资
融资租赁期间民用航空器所有权归谁

一、融资租赁期间民用航空器所有权归谁1、民用航空器进行融资租赁的，融资租赁期间，出租人依法享有民用航空器所有权。承租人享有用益物权。2、法律依据：《中华人民共和国民用航空法》第二十八条规定，融资租赁期间，出租人依法享有民用航空器所有权，承租人依法享有民用航空器的占有、使用、收益权。二、融资租赁合同无效的情形有哪些融资租赁合同会被认定为无效的五种情形：1、融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批的;2、出租人不具有从事融资租赁经营范围的;3、承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的;4、融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的;5、照有关法律、法规规定应认定为无效的。

2023-06-14

293人看过
占有
在租赁期间，收益归属于谁？

租赁期间，使用租赁物获得的收益归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。占有、使用、收益，是承租人签订租赁合同使用租赁物的应有之义，是承租人通过租赁合同实现的合同目的。因此，承租人在租赁期限内对租赁物占有、使用中而使租赁物获得收益的，其收益的权属当然属于承租人所有。如果当事人在合同中另有约定，那就是另外一回事了，应当按照约定处理。转租、第三人对租赁物主张权利、租赁物收益的归属及租赁权的性质。承租人对租赁物进行转租，应取得出租人的同意。未经出租同意的，出租人可以行使合同解除权。经出租人同意的转租，承租人与出租人之间的合同关系仍然有效；第三人对租赁物造成损失的，由承租人负赔偿责任。第三人对租赁物主张权利的，承租人应及时通知出租人，由此给承租人对租赁物的使用、收益造成不利影响的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。《民法典》第七百二十条，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是

2023-08-13

201人看过
融资
融资租赁期满后租赁物归属问题怎么处理

融资租赁期满后租赁物归属问题的处理方式如下：1、融资租赁期满后租赁物，可以归出租人所有，也可以归承租人所有；2、出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属；3、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同期限期满后一般有如下几种做法：1、退租。在合同期限届满时，承租人将租赁物按使用后的状态交还给出租人；2、续租。在合同期限届满时，在出租人和承租人之间订立另一个融资租赁合同，或对本合同通过协议进行变更，由承租人按照一定的条件继续对租赁物进行使用收益；3、留购。一般由承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款，充抵租赁物的残值，而获得租赁物的所有权。融资租赁合同怎样对租赁物进行约定一、租赁物的交付与检验条款，在融资租赁交易中，租赁物一般都是由供货商直接交付至承租人确认的交付地点，由承租人负责接收和

2023-08-16

421人看过
合同无效
租赁房屋期间的添附归谁

1、出租人同意添附租赁合同无效的司法解释第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，但租赁合同无效，添附部分的处理分为两种情形：第一，未形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，可折价归出租人所有；出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第二，已形成附合的装饰装修物，如果出租人同意利用，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。2、出租人同意添附租赁期间届满或者解除但未形成添附的司法解释第十条规定的是出租人同意添附租赁期间届满或者解除但未形成添附的规则。承租人经出租人同意进行装饰装修，在租赁期间届满或者合同解除时，对未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。如果当事人另有约定，则应当按照约定处理。3、出租人同意添附在租赁期间合同解除但形成添附的租赁双方当事人经合意进行添附，承租人

2023-03-25

252人看过

合同生效
租赁期间租赁物损毁、灭失，由谁承担责任

租赁期间租赁物损毁、灭失，如果承租人有过错，那应该有承租人承担，如果承租人没有过错，那一般由出租人承担责任，除非承租人和出租人另有约定。租赁期间维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。标的物在试用期内毁损灭失的风险由谁承担我国法律对于动产或不动产的风险负担问题，原则上采取交付主义。标的物毁损、灭失标的物交的风险，在付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。试用买卖合同又称试验买卖，是指当事人双方约定由买受人试验或检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖。试用买卖合同与其他买卖合同相比，具有自身明显的特殊性。主要有三点：第一，试用买卖约定由买受人试验或检验标的物。在一般买卖中，出卖人并无让买受人认可标的物的义务。而试用买卖合同的出卖人则负有容许买受人试验买卖标的物的义务。第二，试用买卖合同以买受人认可标的物为生效条件。试用买卖合同虽

2023-07-31

336人看过
合同无效
租赁期间的租赁物收益处理

租赁期间，使用租赁物获得的收益归承租人，当事人另有约定的除外。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。融资租赁物所有权归谁1、在融资租赁期间，租赁物的所有权由出租人享有。出租人对租赁物的所有权未经登记不得对抗善意第三人。2、在融资租赁合同届满时，根据《民法典》第七百五十七条的规定，租赁物的归属可以依据出租人和承租人的约定进行确定。如果没有约定或者约定不明的且依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定（不能达成补充协议；不能依照合同相关条款和交易习惯确定），那么，租赁物的所有权归出租人享有。3、如果租赁合同被认定无效，当事人对此有约定应当按照约定，若是没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还给出租人。4、如果合同无效是因为承租人的原因，出租人不请求返还或者返还后会

2023-08-16

397人看过