房屋公摊面积计算公式-法师兄

房屋公摊面积计算公式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:12:42 305 人看过

一、房屋公摊面积计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

二、多层楼房公摊面积是多少？

1．普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

2．公摊面积和房屋设计还有很大的关系。影响公摊面积的因素有：户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。

公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

3．普通住宅的一般公摊比例：多层：8％——15％，小高层：10％——20％，高层：15％——30％

4．通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

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