新建商品房延期交房如何处理-法师兄

新建商品房延期交房如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 14:28:23 251 人看过

倘若开发方未能按照约定日期向购房者交付房屋，根据具体情况，购房者可选择多种有效途径维护自身的合法权益。首先，若开发方无法按时交房且经过多次催促之后仍未在合理期限内予以履行，购房者有权解除与开发方之间的房屋买卖合同；其次，若房屋交付存在逾期现象，尽管经过了催促，但在合理期限内仍然未能得到解决，购房者在未经解除合同的前提下，可以要求开发方承担相应的违约责任；最后，若房屋拖延交付，且经过催促后开发方在合理期限内完成了交付，此时购房者无权解除合同，但依然可以要求开发方承担违约责任。值得注意的是，购房者所享有的解除权必须在法律规定的期限内行使，否则该权利将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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如商品房逾期交付，其违约金将根据已支付的总房款乘以同时期的银行贷款利率以及延期交房的具体时间段来计算得出。在开发商未能按期交付房屋情形下，如果购房者与开发商签署的房屋销售协议已经明确约定了有关延期交付违约金的具体数额，那么购房者就有权按照合同中所规定的金额向开发商提出索赔，以此追偿由于延期交房所造成的损失。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造

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一、商品房延期交房国家规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《民法典》第三编合同第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、商品房延期交房，国家规定的违约金标准是什么最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％

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商品房延期交房怎样维权

若房地产开发企业未能按照约定时间交付房屋，业主可选择与开发商进行友好协商或通过法律途径维护自身权益。若开发商因自身原因导致逾期交房，业主首先应向其发送书面交房催告函，同时给予适当的宽限期。如在宽限期内仍无法完成交房事宜，业主有权向当地人民法院提起诉讼，请求解除购房合同，并追究开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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