如何交还已登记的房屋原则上，房屋已在房管局登记的，不得退换。如果有特殊情况，你可以这样做。但是程序很复杂。如果你想换房子，有几个非常重要的问题：

1。首先，从开发商的角度来说，你应该和开发商达成协议，开发商愿意改变。一般来说，开发商不会喜欢新的。他们想买的那套房子的价格高不高，即使能多卖点钱，也没有本质上的区别，不是再加一套销售，只是一种改变，相反，与开发商同意换房时需要办理的复杂手续相比，开发商普遍不愿意。如果开发商同意更换，必须与开发商签订更换协议。这份协议没有房管局的标准格式，一般由开发商的律师起草。

2。无论更改或签出，都必须取消记录。而现在各地房管局都有非常严格的要求和审核取消备案。这一政策的初衷是防止恶性投机。注销备案，必须准备以下材料：

A、购房合同原件及备案表；

b、房屋付款收据（发票）原件及复印件。如需按揭，需提供银行的首付款收据（发票）及按揭结算证明原件及复印件。可撤销商品房申请表和可撤销商品房申请表应当向房管局备案。买受人夫妻身份证原件及复印件；

e与开发商签订的换房协议；

一切就绪后，夫妻双方及开发商工作人员将凭本人身份证原件和开发商出具的介绍信亲自办理。

在一些地方，房管局会要求开发商在取消备案前退还原房款。在这种情况下，有必要出具一份开发商退还的支票复印件和支票已兑现的银行对账单（银行需要盖章）。如果开发商将现金退还给开发商，则需要开发商提供取款证明。所以退票最好用支票。

此外，如果是抵押付款，则必须结算抵押才能取消记录。换新房，然后按照新房的价格进行抵押。银行办理抵押贷款结算后，将出具加盖公章的结算凭证，这是注销上述记录的必备材料之一。

由于取消记录所需材料多且复杂，通常需要很长时间才能完成记录的取消。至少半个月，最多三四个月。例如，银行对账单通常需要很长时间才能拿到。因为银行即使在月初取款，也只能在月末打印对账单。

一切准备就绪后，可向房管局办理注销备案手续。房管局受理后，一般在7个工作日内取消成功。届时，我们可以重新选房，重新签订合同备案，重新办理按揭。

但是，如果办理注销和再购买，产权办理时间可能会推迟一段时间，因为产权的办理取决于备案信息，所以产权要等到备案信息最终确定之日才能办理。不过，如果取消备案比较顺利，时间也不会太长，应该不会受到影响。