父母婚前为子女买房的，应当认定为对自己子女个人的赠与，属于夫妻一方的个人财产，对于在房产证上登记了夫妻双方的姓名的，应属于夫妻共同财产，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

一、婚前买房婚后办的房产证属于共同财产吗？

婚前个人购买的房屋，婚后办才办下房产证的属于个人财产，不属于共同财产。婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况房产属夫妻共同财产，如果离婚以平分为原则。

根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚姻中房产分割

夫妻双方离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，可以向法院提起诉讼。婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。婚后双方父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的，按照约定办理。婚前一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

三、婚后娘家给的房子算夫妻共同财产吗

婚后娘家给的房子算不算夫妻共同财产，需视情况而定：

1、结婚后，如果是父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产；

2、赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的个人财产。

一、夫妻如果离婚房子可以通过以下方式过户：

1、到公证处办理析产公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、收集相关证据。

6、办理过户登记。

二、离婚时，夫妻共同财产的处理方式如下：

1、协商一致的，签订离婚协议书，按协议进行分割；

2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

总的来说，如果是父母为双方购置房屋出资的，属于夫妻共同财产，确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的个人财产，如果离婚可以采取按协议进行分割、按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则等方式进行处理。