五证不全就开始卖房了吗-法师兄

五证不全就开始卖房了吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 03:09:18 262 人看过

作为房地产开发企业进行房产预售或者销售活动所必须具备的法律文件，五证涵盖了国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证以及此类建设工程施工许可证等核心证件，此外还涉及到商品房预售许可证以及商品房销售许可证这两份必不可少的文件。倘若开发商无法提供上述完整的五证，他们所进行的房产预售或者销售活动将被视为非法行为。因此，在您决定购买房产之前，务必仔细核实开发商是否已经取得了所有必需的五证，以免因为购买五证不齐的房产而蒙受经济上的损失。

《城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

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从用地建房到销售商品房，开发商必须有“五证”，所谓“五证”具体指：，《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。2。建设用地规划许可证是建设单位使用土地和建设工程的合法凭证。无证用地单位是违法用地，其工程建设也是违法建设，因此无法取得房地产权证。3。建设工程规划许可证是建设单位进行建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。厦门市建委负责批准开工建设。4。建设工程用地规划许可证是办理建设工程用地规划许可证后必须办理的手续。5。商品房预售许可证的主管机关是厦门市综合开发管理办公室。证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。一个公开的业务需要有“两本书”还有一个需要注意的“表格”“一个表格”就是“竣工验收记录表格”。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，建设工程竣工验

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从严格遵守法律法规的角度而言，此举无疑是非法行为。作为房地产开发商如有计划开发商品房，则必须依照相关法律法规，依法办理齐全所需之五证，若未能齐备此五项必要证书便进行房屋销售活动，那么开发商无疑将面临违反法律的严重指控。鉴于五证不完备的房地产项目在法律保障方面存在巨大缺陷，无法为广大购房者提供充分而有效的权益保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

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