如何避免购房时的风险？-法师兄

如何避免购房时的风险？

来源：互联网时间： 2023-07-03 16:24:33 424 人看过

买房签订合同时要将以下风险填写进去：1、面积缩水弄清赠送面积和公摊面积；2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”；3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额；4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限；5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导。

使用记名提单需要注意哪些风险？

在没有收款保障的情况下，千万不能做记名提单。因为在许多国家里，记名提单的收货人可以不凭提单就可以提货，因此提单实际上已经失去了货权的作用。就象空运提单一样，收货人只要凭身份证明就可以提货。

即便是信用证结算，开证行都不愿意接受记名提单，所以一般信用证都规定为：“根据指示”这样的空白抬头的提单，由此来控制和掌握货权。

因此，不能只片面的记得记名提单的不可转让，还要记住“记名提单的收货人可以不凭提单就可以提货，因此提单实际上已经失去了货权的作用。”这一至关重要的一点！概念一定要记得全面，才不会给工作带来差错和损失。所以只收30％货款，且后T／T70％的收款方式，如果做成指定收货人提单，即记名提单的话，客户如果信誉不好，不付款，将有可能遭遇款、货两空的境地。当然，如果对客户有信心和收款有把握，则另当别论。

在国际经济法上，记名提单主要是为了保障货物承运期间货物所有人的利益，减少因为承运人的过失导致的损失。但另一方面，记名提单的灵活性较之其他的提单方式应该是不足的。因此，记名提单在运用中要结合实际的需要。

《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：

（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房地产权属证书名称和编号；

（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

（五）房地产的用途或使用性质；

（六）成交价格及支付方式；

（七）房地产交付使用的时间；

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