1、婚前购房婚后还贷款的房产分割

（1）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房产证登记在自己名下的，改房屋应当认定为其个人财产。同样，按揭贷款应为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不因此该部房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋仍应认定为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务；对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

（2）对于产权证登记在一人名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也有出资的，在离婚财产分割时，该房屋仍为产权登记人的个人财产，剩余未归还的债务未其个人债务；但对于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

（3）若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应当认定为夫妻共同财产，分割时应当按照共同财产的分割原则进行处理。同样的，其按揭贷款为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比较悬殊，且婚后确未共同生活或者婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割。

于登记在一人名下的房产，在确定是否属于共同财产时，应强调当事人的具证责任，证据不充分的，一般不认定为夫妻共同财产。

2、房屋升值的认定与分割

近几年房屋升值较大，许多房屋的升值额甚至超过了当初的购房价格，这也是造成离婚双方当事人房屋争执加剧的一个因素。例：某夫妻婚后用20万元购买了商品房一套，首付款7万元，贷款13万元，已还贷3万元，双方离婚时经法院委托有关部门评估，该房屋现值40万元。法院认为首付款7万元和已还款3万元为夫妻共同财产，每人5万元，升值20万元仍为夫妻共同财产每人10万元，这样占有房屋的一方应给对方15万元房屋补偿。这实际上是一个简单的计算公式，如果该商品房中包含有一方父母的资金或住房投入，且双方均已认可，还应将该投入及相应的升值比例计算在内。

离婚诉讼中房产如何分割？

离婚诉讼中房屋财产的分割：（1）婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。（2）婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。