商品房的面积有多少误差-法师兄

商品房的面积有多少误差

来源：互联网时间： 2024-08-02 12:29:20 78 人看过

针对房产面积误差问题的国家相关条例规定如下：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条所述，若出卖方交付给买方使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异，且合同中有具体约定的，则应依照该约定进行处理；如合同未对此作出明确约定或约定模糊不清的情况下，则应遵循以下原则进行处理：（1）当面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的请求将不会得到支持；（2）若面积误差比的绝对值超出了3％，那么买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息。如果买方愿意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应由买方按照约定的价格予以补足，而面积误差比超出3％部分的房价款则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及其相应利息应由卖方退还买方，而面积误差比超过3％部分的房价款则应由卖方双倍返还买方。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时

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关于房产面积误差方面的国家规范如下所示：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，当开发商向购买者交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，若合同中有明文规定的，则遵循此约定进行处理；倘若合同中并无相关约定或表述模糊不清，则将依据下列原则来解决：首先是如果面积误差的绝对值在百分之三（含百分之三）之内，那么按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，购买者提出解除合同的请求将不会得到支持；其次是如果面积误差的绝对值超出了百分之三，那么购买者有权要求解除合同、退还已经支付的购房款项以及相应的利息，这样的请求将会得到支持。如果购买者愿意继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定的面积，那么面积误差在百分之三（含百分之三）之内的那部分房价款将由购买者按照约定的价格予以补充，而面积误差超出百分之三的那部分房价款则由开

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商品房买卖中误差多少

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