买卖合同改为预售合同备案有什么用-法师兄

买卖合同改为预售合同备案有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 06:56:02 406 人看过

进行商品房预售合同登记备案所体现出的法律效应在于：若开发商并未取得预售许可证便擅自进行预售活动，则此种行为无疑属于违法行径；而与之签订的商品房预售合同亦应被视为无效合同。

然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同便可被判定为有效合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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