没有预售许可证的房屋买卖合同是否合法
来源：互联网
时间： 2023-07-04 16:35:52
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无预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的，应当是欺诈。根据法律规定，购房者可以向法院起诉确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
此外，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以要求退还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
购买农村房屋买卖合同是否有效
农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4、买卖经过村民委员会同意。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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