刚刚拿到房产证，发现上面登记的面积比原来购房合同少了0.4平方米，原来多交的购房款怎么办?日前，家住开福区的廖女士致电本报广厦热线82205019咨询。记者采访了解到，此类房产证登记面积缩水情况并不少见，根据相关规定，业主以前多交的购房款、物业费、物业维修基金、契税等，都可按程序退还。

房产证面积缩水并不少见

2011年3月，市民廖女士在开福区买了一套住宅，在与开发商签的购房合同中约定房屋面积是116.2平方米，总房款81.1万元。在廖女士出示的合同中，记者看到其中有条款明确前述面积为开发商销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准。

现在房产证拿到了，面积是115.8平方米，少了0.4平方米。前日，廖女士和邻居们找到物业公司反映情况，随后开发商表示会集中处理退款事宜。

记者在采访中了解到，拿到房产证后才发现房子面积缩水的情形并不少见。在岳麓区购置了一套商品房的李先生表示，他们也碰到过类似事情，后来物业公司出面和开发商沟通，需要退还的钱直接抵充了物业费。虽然没拿到现金，但总还是退了钱回来的。李先生说。

多交的钱都可以按程序退回来

湖南睿邦律师事务所律师刘明表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十四条，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。

刘明律师还提醒，购房之初由开发商代收的房屋契税、物业维修基金等，房产证发下来后可以向有关部门要求退回此前多交费用，具体程序可咨询相关部门。此外，业主在拿到房产证前所交的物业管理费也是按购房合同约定面积收取的，业主也可向物业公司要求退回之前多交的物业费。

一、退房的流程是什么

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

5、开发商五证二书不全。

6、无法拿到产权证。

退房流程有以下几点：

1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。