如何判断小产权房合同的效力？-法师兄

如何判断小产权房合同的效力？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 10:10:08 483 人看过

如果小产权房的买卖是在同一集体组织成员之间，则小产权房的买卖合同有效。我国规定农民住宅不得向城市居民出售，但并未禁止在集体组织成员之间流转，法无禁止即可为。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。但如果是向其他人出售，则小产权房买卖合同无效。

单位小产权房买卖合同效力该如何认定

单位小产权房买卖合同效力的认定是基于当事人之间的行为是否符合民法的基本原则以及双方签订的合同效力分析。

1．当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗；

2．是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形，《民法典》第一百四十四，一百四十五，一百四十六，一百四十七，一百四十八，一百四十九，一百五十，一百五十一规定的情形；

3．基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。

小产权房因其产生和市场形态的特殊性，因此在买卖过程中存在诸多法律漏洞，购买小产权房虽然价格便宜，但是风险很大，因此有意向购买小产权房的购房者一定要慎之又慎，而一旦确定购买，也一定要考虑以上三点内容，力保小产权房买卖合同的有效性

《中华人民共和国宪法》

第十条第二款、第四款农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》

第二条第二款农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

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