1、计算方法不同
等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。
2、两种方法支付的利息总额不一样
在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。
3、还款前几年的利息、本金比例不一样
等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),等额本金还款法的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样
因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;等额本金还款法每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多。
5、要考虑资金的时间价值
货币资金在不同的时间点上具有不同的价值。一般来说,年初的一元钱价值要小于年底的一元钱,这是由于资金在周转使用后会产生增值。时间越长,资金实现的增值越大。不同时期的资金不能简单的比较大小,更不能相加。在比较不同时期的资金大小时,应根据资金的时间价值折算到同一时期才能进行比较。在比较两种还款法的偿还本息多少时,如果直接将各期应偿还的绝对值相加进行比较是不客观的。通过考虑时间价值,导致不同支付之间产生不同利息的因素,两种还款法的数量上是一致的。
6、两种还款适合不同人群
两种还款方式从本质上是一致的。人民银行之所以规定两种住房贷款的还款法主要是为了指导商业银行为按揭购房者提供不同程度的信贷支持。比较来年骨折的还款金额,可以看出等额本金还款法的年还款额是逐年递减的,但前期的年支付金额要大于等额本息还款法,负担较重,适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚,但后期收入逐渐减少的借款人,如中老年人等。等额本息还款法每年的还款额相等,适用于预期收入稳定或递增的借款人,如青年人。计划贷款买房的人可以根据自身的经济状况和特点,包括各项收入、保险证券等其他借钱渠道等综合情况,与银行协商确定采用还款法,并订立合同。
-
等额本金和等额本息的区别
388人看过
-
等额本息和等额本金的区别
480人看过
-
等额本金和等额本息还款区别
125人看过
-
等额本息和等额本金的区别在哪
65人看过
-
等额本息与等额本金的区别
176人看过
-
等额本息与等额本金的区别
353人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
等额本息和等额本金的区别海南在线咨询 2022-07-25以下就是关于等额本金和等额本息的区别问题的解答: 等额本金每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。 等额本息每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比
-
等额本金和等额本息的区别湖北在线咨询 2022-03-10等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
-
如何区别等额本息和等额本金?陕西在线咨询 2022-08-29还款,每月还款额是固定的,其中包含了每月应偿还的利息及本金。等额本金还款,每月偿还本金是固定的,另外再加上应偿还的利息。至于说划算,在同等条件下,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,这个是等额本金的优点。但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息高,所以在刚开始还款的时候资金压力大些,这个是等额本金的缺点。如果提前还款,在3年之内如果你就把钱还清了,两种方式最终的利息总额没什么差距。如果需要
-
等额本金与等额本息的区别贵州在线咨询 2022-04-03等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
-
等额本金和等额本金的区别黑龙江在线咨询 2022-03-10从每月还款额来说,等额本息每月还款额相同,比较平均,等额本金是每月还款额不同,第一个月最多,之后逐月减少。从本金和利息的关系来说,等额本息前段时间所还利息比较大,本金比例少,后半期逐步转为本金比例大,利息比较少,支出的总利息比比等额本金多,而等额本金在贷款前期所还本金比较大,利息比较少,后半期相反。总而言之,等额本息因每月还款额均匀,适合刚工作没多久,压力比较大的青年人,等额本金比较适合家庭收入比