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租的房东的房子装修后装修费用归谁所有

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 05:05:09 227 人看过

一、租的房东的房子装修后装修费用归谁所有

租的房东的房子装修后装修费用的归属问题，首先需明确合同中是否有相关约定，具体如下：

1．若合同已明确装修费用的承担方，则应严格按照合同约定执行。

2．若合同中未对此进行约定，则需根据出租人与承租人的协商结果来确定。

3．若出租人未同意装修，装修费用通常由承租人自行承担，因为装修主要是出于承租人的自身利益考虑。

4．若出租人同意装修且未特别约定装修费用的承担方式，则装修费用一般也由承租人承担，除非双方另行签订补充协议。

二、租房合同解除时装修款怎算？

租房合同解除时，装修款的计算需根据合同解除的原因及双方约定进行。

1．若合同正常解除，即合同期满或双方协商一致解除，装修物一般不予返还，因为装修利益的穷竭是承租人应承担的风险。

2．若合同因一方违约而解除，则需根据违约方的不同来确定装修款的归属。

3．若出租人违约导致合同解除，承租人不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人因此所受的实际损失给予货币补偿。

4．若承租人违约导致合同解除，出租人将取得装修的价值，且无需对承租人进行额外补偿。

5．若出租人未同意装修而承租人擅自进行装修，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，此时承租人亦不能要求出租人补偿装修款。

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