怎么认定房屋面积误差标准-法师兄

怎么认定房屋面积误差标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 23:32:24 171 人看过

关于房屋面积误差的相关法规政策如下：

依据中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件应用法律若干问题的解释第十四条之规定：当出卖人为买受人提供的使用房屋套内建筑面积或总建筑面积与双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，若合同中有对此类情况进行明确约定的条款，就按照该合同中的条款来处理；反之，如果合同中并未对这类情况作出约定或是约定不清，则需按照下述原则处理此事：对于建筑面积误差介于百分之三（含）以内者，依据合同所订明的价款按实计算，鉴于买方请求解除合同的起因不是建筑面积误差，因此不应予以支持；而对于建筑面积误差超过百分之三的部分，买方可在此基础上要求解除合同、收回已经支付的购房款项以及相应的利息。若买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么建筑面积误差在百分之三（含）以内的部分，其对应的房价款将由买方按照原定的价格进行补充；

至于建筑面积误差超过百分之三的部分，其对应的房价款将由卖方承担，所有权归属买方；同样地，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么建筑面积误差在百分之三（含）以内的部分，其对应的房价款及其利息将由卖方退还给买方；

至于建筑面积误差超过百分之三的部分，其对应的房价款将由卖方双倍偿还给买方。

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，当房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积出现差异时，如合同中有明确规定，则遵照该条款执行；如果合同对此事项未作出明确定义或是定义模糊不清，那么我们将依据以下原则进行处理：（一）倘若面积误差的绝对值在百分之三以内（包括百分之三），我们将按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此情况下，若买方提出解除合同的要求，我们将不予支持；（二）然而，如果面积误差的绝对值超出了百分之三，那么买方有权请求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，我们将予以支持。如果买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款将由买方按照原定价格进行补充，而对于超出百分之三的那部分房价款，则由卖方承担，其所有权归属买方；反

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一、房屋面积有误差一般怎么处理在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受

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