房屋抵押买卖合同-法师兄

房屋抵押买卖合同

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:55:05 361 人看过

一、房屋买卖合同是否可以办理抵押登记？

不能办理。具体理由如下：

1、不符合抵押的定义。抵押权设定后，抵押人不必将抵押财产转移于抵押权人，抵押人仍享有对抵押财产的占有、使用和收益的权利。

2、违反法律禁止性规定。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

二、设有抵押权的房屋买卖合同应如何处理？

1、起诉时应列有关利害关系人参加诉讼；

2、在诉讼中依法保护各方当事人的合法权益。人民法院可以从保护各方当事人的权益出发依法调解，有效地化解当事人之间的矛盾，从而解决纠纷稳定社会环境。其次，在买卖合同成立时，应依法通知抵押权人行使抵押权，如果抵押权人的权益得不到实现，抵押物已登记的抵押权人可依法行使物的追偿权，但抵押物未登记的不能对抗善意的第三人。

三、设有抵押权的买卖合同性质及法律适用

1、该类买卖合同从无效到附条件的无效，再到代为清偿后取得抵押物，转让或买卖合同成立。根据不同情况具体分析。

2、在法律规定出现冲突时应如何适用法律。同一机关制定的法律.行政法规.地方性法规.自制条例或单行条例规章，特别规定与一般规定不一致的适用特别规定，新的规定与旧的规定不一致的适用新的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
房屋买卖合同签订后,卖方将房屋抵押

在买卖双方订立购房合同以后，卖方在不经过买方同意的情况下是不能私自抵押房屋的，因为这样做将直接损害买方的利益，且也是不合法的，如果买房遇到这种情况一定要积极维权，如果哦通过协商不能达成满意的结果的话，可以向法院提起诉讼。一、购买小产权房合同怎么写会受法律保护购买小产权房合同的内容：1、要准确说明房产的具体情况；2、协议双方应为有处分权人，如代理应有委托手续；3、协议应确定各方的权利、义务；4、订立、履行，应当遵守法律、法规，损害社会公共利益；5、协议应当明确违约责任和解决争议办法；6、协议双方地位平等，内容表述属于真实意愿；7、双方亲自签字。这样的协议肯定能生效。一、购买小产权房的流程如下：1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同。买卖双方协

2023-03-24

468人看过
抵押
有抵押的房屋买卖合同无效

房屋买卖合同生效的时间：1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形：1、房地产分离出卖，合同无效；2、产权主体有问题，合同无效；3、侵犯优先购买权，合同无效；4、单位违反规定购房，合同无效；5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。一、借款合同无效怎么办借款合同无效的处理方式如下：1、借款合同无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；3、如果借款合同因一方过错造成无效，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；4、各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。借款合同的生效条件包括以下：1、当事人具有相应的订立合同的能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益；4、附生效条件或期限的合同

2023-03-13

367人看过
抵押合同
买卖房屋抵押合同是否有效

一、买卖房屋抵押合同是否有效买卖房屋抵押合同是有效的，但需要当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、不动产抵押合同的生效要件是什么不动产抵押合同的生效要件如下：1.合同双方具有相应的民事行为能力；2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；5.主合同有效；6.应当订立书面的抵押合同。抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不

2023-04-30

70人看过
房屋抵押
签订房屋买卖合同后，出卖人将房屋抵押

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，卖方把房子卖给第三方。根据规定，房屋买卖合同签订后，房屋出卖人在买受人不知情的情况下将房屋抵押给他人。买受人可以要求解除合同，退还已支付的房款和利息，也可以要求出卖人赔偿损失。同时，买受人也可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。因此，当我们遇到这种情况时，需要做好相关的了解，才能知道具体的规定。按照法律规定维权，通过诉讼获得相应的赔偿，使购房者的利益得到保护。阅读后，如有其他问题，欢迎咨询律师事务所专业律师。

2023-05-08

114人看过

抵押
房屋买卖合同是否可以抵押

房屋买卖合同不可做抵押担保。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，并不发生权利转移效果。不动产抵押担保合同，应当办理抵押物登记，抵押物登记时必须有抵押物胡所有权或使用权胡权利证书，因此只有房屋买卖合同不可以办理抵押担保。一、民法典准合同表示什么意思《民法典》合同编第三分编命名为“准合同”，合同编的体系变为通则、典型合同、准合同三部分。准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待相关人员审查或者待最终正式文本的打印、正式签字（相对草签而言）等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任；而合同

2023-03-16

264人看过
抵押贷款
房屋买卖合同能抵押贷款吗

只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。一、房产抵押贷款1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。二、房子抵押贷款需要满足什么条件房子抵押贷款需要满足的条件如下：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记；3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款；4、房屋可以合法上市交易，容易变现。整个房产抵押贷款流程办理下来至少需要25-30天时间，需要注意的是，如果借款人申

2023-03-16

52人看过