未办理房产登记对权利人有什么影响-法师兄

未办理房产登记对权利人有什么影响

来源：互联网时间： 2023-07-26 11:14:49 71 人看过

不办房地产登记对权利人会产生的影响：

（1）未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功；

（2）未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；

（3）房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失；等等。

房产登记在子女名下有什么影响

1、易发生财产分割纠纷

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

2、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下。父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。

3、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

4、买房时只能支付全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

《房屋登记办法》第四条，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

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