定金罚则的适用条件的具体如下：

1、收取定金的一方违约的，交付定金的一方可要求其双倍返还定金；

2、交付定金的一方违约的，定金可以不予退还，作为违约的赔偿。

一、买房订金与定金有什么区别

定金和订金的区别包括：

1、性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。定金合同是主合同的从合同；

2、功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保；

3、法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。

房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金包括：

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

定金的种类包括：

1、订约定金。订约定金的设立是为了担保主合同的签订；

2、成约定金。成约定金指作为主合同成立或生效要件而约定的定金；

3、解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同；

4、违约定金。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。

二、合同里写退还和退回的区别

对于合同上退还和退换的区别这个问题，解答如下,

1、订金与定金是二个不同概念,法律后果也完全不同.

2、定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

3、订金：只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金不适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

4、合同里说了不退还订金，打起官司来，根据他的实际损失，估计会退还你一部分的。

三、付定金了是否能退款

付定金了是否能退款可根据以下情况而定，具体如下：

1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定退还定金；

2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金；

3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。