以下几种二手房买卖砍价技巧可以借鉴:
货比三家砍价有底
砍价这件事可不能按照“无招胜有招”的原则,没有章法,由着性子乱砍一气。若您真是这样做,不是吓退了卖房,让购房计划功亏一篑,就往往是砍到手软,让精明的卖家钻了空子。
所以,买房子也要像买衣服一样,先要了解行情,货比三家。货比三家,是为了在同区域同类型房源中选择性价比最高且价位最合理的房子,这才是最大的省钱。如果是二手房买卖,事先了解行情,也会让您的讲价有凭有据,从而帮助您以一个双方都能接受的低价完成最后的交易。
绕过中介直接找卖家沟通
擒贼先擒王,购房砍价更要认准重点,尤其是在二手房交易中,要想从价格上获得更大的优惠,还要和卖家直接沟通。和卖家商量有几点好处:第一,卖房人对房子价格有最大的决定权,找中介帮忙,也不过是要他们做卖房人的工作,而和卖房人直接沟通,可以更清楚地摸清其心理,从而在砍价过程中,更加有的放矢,达到更好的效果。此外,个别中介并不令人放心,因为中介费和房价是有关联的,有的中介也可能因此一边接受买房人砍价委托,一边却鼓动卖房人死不降价。更有甚者,个别中介利用职业便利,干起空手道的行当,拿卖房人的房子,加价牟利,而直接找房主,也可绕过这些人为障碍。
急于出手的卖家砍价更容易
急于卖房的人,大概包括以下几种情况:急于卖旧买新的卖房者,买新的合同已经签了,卖旧的任务还没完成;急于出国或换城市生活的,房子带不走,出租又没人代管,急于要钱的,谁家都可能遇到用钱的事,而这种事的时间不等人,这些都是下手砍价的好机会。当然也有开发商遇到资金周转困难,急于卖房回收资金的,也可以试着吊吊他们胃口。
利用缺陷做砍价的依据
房无完房,有时候房子不太完美的地方也能成为砍价的切入点。利用这些缺点欲擒故纵,有时就能取得不错的效果。比如有的小区个别户型的房子,存在挡光问题,卖家急着出手,这时缺点被你发现,就可以利用这个缺点来砍价——先看好了,再挑毛病,让售楼处的神经为你这个难得的客户紧张,那么你离砍价成功就不远了。当然,进行这种操作时还要注意几个原则:第一,房子的缺点自己可以接受,不会给自己日后的生活带来无法弥补的影响;第二,欲擒故纵要掌握火候,既不能让对方看出你的意图,又不能操之过急,失去了购房机会。
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二手房买卖基本技巧有哪些?江西在线咨询 2021-07-15不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右
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小产权房子买卖有哪些技巧甘肃在线咨询 2021-03-16一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗; 二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形,也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形; 三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治,因此,村支两委的意见至关重要。