商铺租赁合同签约流程-法师兄

商铺租赁合同签约流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 22:41:27 249 人看过

（一）承租意向书签约流程：

1、商家资格考察、评估核准（招商部）；

2、填写意向商户入驻计划单（招商部、客户）；

3、签承租意向协议（一式两份，甲乙各式一份）；

4、招商经理签字确认；

5、财务缴费（承租意向金）。

（二）正式租赁合同签约流程：

1、与客户沟通谈判、租赁方案修改；

2、商铺交房时间确认；

3、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）；

4、财务缴费。

商铺租赁合同签订陷阱

商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项：

一、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。

二、合同签订的期限不得超过20年。

三、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。

四、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。

五、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。

六、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。

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