融资租赁市场-法师兄

融资租赁市场

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 15:04:14 198 人看过

融资租赁在西方发达国家已经是仅次于银行信贷的金融工具，目前全球近1/3的投资通过这种方式完成。

融资租赁把商业信用与银行信用紧密结合，融资与融物紧密结合，在现代金融产业中，租赁占据着与银行、保险、信托、证券同样重要的地位，并有凌驾于这四者之上的趋势。以资金为纽带、以物为载体的融资租赁把金融、贸易、生产、消费四者紧密结合，将银行信用、商业信用、消费信用有效叠加，是实现资源优化配置的重要方式。融资租赁的功能，从微观上讲，具有表外融资、扩大投资、促进销售、节税、盘活存量、推动技术改造、缓解债务负担、增加资产流动性和强化资产管理等九项功能。正是由于这些诸多的功能，使其日益受到企业的青睐。

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融资租赁中允许转租赁吗？

转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择，从原始出租人那里租人租赁物后，再转租给最终承租人的一种租赁交易。2000年6月30日中国人民银行在[2000]第4号《金融租赁公司管理办法》的第48条中，将转租赁定义为“是指以同一物件为标的物的多次融资租业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一合同中的出租人，称为转租人。转租人以收取租金差为目的，从其他出租人处租人租赁物件再转租给第三人。租赁物品的所有权归第一出租人。”一、租房合同是何性质租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。二

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资本性融资租赁结构

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1、经营性租赁。经营性租赁是指租赁资产反映在出租人资产账上，租赁物所有权归属出租人，由出租人留有一定的租赁物残值处置风险的交易，是非全额清偿的租赁。2、直接融资性租赁。是出租人根据承租人的请求，向承租人指定出卖人，按承租人同意的条件，购买承租人指定的资产货物，并以承租人支付租金为条件，将该资本货物的占有、使用和收益权转让给承租人。3、出售回租。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊租赁方式。用于承租人具有一定市场价值的存量资产盘活。4、委托租赁。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。一、融资租赁合同有哪些特征?1、租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物;2、租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的标的物;3、租赁物应是不可消耗物，能够重复使用;4、

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由于融资租赁物的价值通常都比较大，为了减少风险，降低损失，当事人都会对租赁物进行投保。在租赁物交付之前，应由出租人和供应商根据买卖合同的约定对标的物进行投保，通常约定是由出租人投保，因为一般情况下交付前的风险通常约定是由出租人承担的。在标的物交付后，通常是承租人以出租人的名义并负担费用对租赁标的物投保，出租人亦可自行投保，将投保费计入租赁费用并计入租金总额，由承租人最终负担。保险金额可以为合同所规定的损失赔偿金或标的物成本价，这样在发生意外灭失的情况下，承租人实际向出租人承担的应只是保险余额不足的部分。保险期限一般为自交费日起至标的物的租期期满时止。

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融资租赁可以经营经营租赁吗

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融资租赁买卖不破租赁的条件

一、买卖不破租赁原则含义：出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。二、法条依据：相关司法解释规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

2023-02-18

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融资租赁申请材料

(1)融资租赁及其项下担保的申请报告;(2)该融资项目已纳入国家外资指导性计划的证明文件;(3)国家计委出具的关于购买飞机的批准文件;(4)融资租赁协议(草案)及担保协议(草案);(5)上年度经注册会计师事务所验证的产负债表、损益表;(6)外汇局认为必要的其他文件。法规依据：《中华人民共和国外汇管理条例》《境内机构借用国际商业贷款管理办法》《国家计委关于借用国外贷款实行全口径计划管理的通知》

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租赁撬动融资杠杆

为了保持经济增速、拉动内需，政府启动巨额的刺激经济计划。国内金融机构也积极配合。专家指出，除了政府财政拨款、银行放松信贷外，大力发展融资租赁，也将有助于扩大内需和基础产业的发展租赁有助于扩大内需业内人士表示，租赁对经济有三个主要的促进作用。首先，有助于中小企业融资问题的解决。中小企业自身具有的一些特点，使传统商业银行对其另眼相看，中小企业要从银行融资十分困难。而融资租赁具有融资和融物相结合、融资门槛不高、融资手段简便、融资比例高、具有借税效应等特征。另外，租赁可为基础设施建设提供一种新的筹资方式，可撬动民间投资，动员全社会资源为基础产业发展服务。更主要的，租赁有助于扩大内需。就投资而言，租赁对企业生产设备的融通直接扩大了企业投资及社会投资规模；而就消费而言，租赁可以帮助买不起却租得起的消费者实现消费需求。在北京、上海、南京、武汉等大中城市，近年来出现的汽车租赁、房屋租赁、电脑租赁、家电租赁

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