承包合同和租赁合同的区别-法师兄

承包合同和租赁合同的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 10:41:28 248 人看过

承包合同以完成一定的工作为目的，租赁合同目的是双方达成租赁交易；承包人自己完成工作才符合定作人的要求，租赁合同并没有相关人员的限制，处合同双方当事人之外，还可以有第三人（被转租人）。

一、租赁的房屋被法院查封了如何处理

1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。

二、出租房屋合同书怎样才算有效

房屋租赁合同遵守一般的合同格式。经承租人和出租人就房屋租赁的事宜达成一致意见后，签订的协议。合同内容应该包含合法的合同主体、依法出租的房屋、房屋租赁合同的内容公平且符合法律的规定、出租人在双方签完租赁合同后，对合同进行了备案等信息。合同才算有效。合同是从双方签订后生效的。但是只有具备了以上的内容，合同才会有效。

三、疫情期间可以无责退租吗

疫情期间是否可以无责减免房租需要视情况而定：

1、如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金；

2、如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。

公司在疫情期间拖工资，可以通过以下方式解决：

1、直接与用人单位协商。直接找老板或部门主管协商，要求其向您支付拖欠的工资；

2、协商不成，可以到当地劳动监察大队投诉；

3、如果投诉未果，可以向用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。

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