中心区价格攀升郊区盘涌现
在以往,近郊楼盘以城乡结合部为代表,因为相对低的价格已吸引了不少刚需买家置业,但随着人口的不断积聚、城区面积的扩大,近郊楼盘房价也呈现了大幅上涨的趋势。例如,如果当年开盘均价为4400元/㎡上下,那么到了现时,近半年的销售均价可能已经达23000元/㎡,十年上涨达423%。因此,在房价不断升高的基础上,刚需买家不得不选择更远的郊区置业。
交通、规划、配套多注意
尽管郊区盘价格低,环境好,但是置业郊区还是难以避免几点“硬伤”,因此对于买家来说,有几点是需要注意的。
(1)公关交通是否完善
郊区盘最大的弊端即为公共交通系统的不完善,特别是公共交通系统。一般郊区盘周边较少有公交车、地铁这样的公共交通可供出行,即使是有也仅有少数几条线路联通市区,居民若是要出市区普遍需要转线,通勤时间最少也要半小时以上,极为不便。
因此,如果郊区楼盘配备有楼巴的话,出行就便利不少。一般而言,规模较大,由知名开发商开发的楼盘尚能正常运作几年,但几年后也存在很多变数。
(2)规划落实前景
置业者均比较关心楼盘的规划前景,而销售人员都会对置业者介绍项目周边的政策规划利好,具体诸如地铁规划和市政配套等。但实际上,有些规划看似美好,其实只在意向阶段,置业者真正要关心的应当是相关规划有否真正落实。
具体如地铁规划,要清楚相关的地铁规划究竟有否真正得到批复,具体的动工时间和完工时间在什么时候。而标榜的市政配套设施处于那个阶段。
(3)医疗、教育配套是否足够
郊区盘在医疗和教育配套方面难以与市区媲美,因此买家在置业时,特别是带有小孩和老人家的家庭,应当要了解清楚周边配套,谨慎考虑。特别是对于孩子的读书问题,要了解清楚项目内、周边是否有幼儿园、小学,能够提供多少学位,小区业主的子女是否有权入读,而入读这些学校是否有什么限制,是否都是贵族学校,具体学费是多少等等。
(4)买入时机是否恰当
郊区盘的抗政策风险能力较弱,相对来说随着市场环境变动,价格波动的幅度也较中心城区楼盘大。具体而言表现为,涨价时涨幅大于中心城区,而跌价时跌幅也要大于中心城区。因此,在购买郊区楼盘的时候,价格大跌时是出手的好时机,而大涨是则需要谨慎考虑。
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