2009年08月06日0909来源：郑州晚报

乱市迷人眼，今年楼市的回暖，二手房交易逐渐活跃起来。郑州市房管局昨日发布二手房交易警示，市民在购买二手房时，要注意通过证件齐全的正规中介公司，要认真核对卖房者的身份，尤其要注意所要买的房子是否存在户口迁移纠纷。乱市迷人眼，今年楼市的回暖，二手房交易逐渐活跃起来。郑州市房管局昨日发布二手房交易警示，市民在购买二手房时，要注意通过证件齐全的正规中介公司，要认真核对卖房者的身份，尤其要注意所要买的房子是否存在户口迁移纠纷。

谨防马路中介

举例：李女士听说一个朋友的亲戚在市场上倒卖二手房，就想着是熟人介绍不会有意外，匆匆交给对方1万元定金。结果半年过去了，李女士所要买的房子仍被这个熟人以卖房人一直出差在外而无法成交。

提醒：市民通过房屋中介买二手房时，要注意找证件齐全的正规中介公司。一家正规房地产中介公司，应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。

另外，购房者如果委托中介全权代办所有事宜，容易给个别不法中介炒房赚取差价创造条件，有的不法中介为了从买卖双方中赚取差价，想方设法不让买卖双方见面。

审查房屋是否在租

举例：张先生由于工作繁忙，通过中介机构买了一套二手房后，发现该房子仍在对外租赁，短期无法入住。

提醒：有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买房人不注意审查房屋是否在租，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款（物业交割金除外）后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。

要认真核对卖房人的身份

举例：陈先生因为手中急需用钱，背着年迈的父母把房子卖了出去，而买房者吴先生图便宜也就和陈先生签了买卖合同。后来，陈先生父母得知后，不同意卖掉房子。

提醒：市民选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对卖房人的身份证和房产证上的房屋所有权人是否一致。

一定要注意户口迁移问题

举例：马先生为了儿子能就近上较好的郑州外国语中学，就买了桐柏路陇海路附近一小区约60平方米的二手房，结果到当地派出所办理户口迁移时，发现原来卖主只卖了房子而户口没有迁走，导致马先生没法为儿子迁户口，双方闹起了纠纷。

提醒：房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就无法迁入。

因此，为了避免房子买了户口却迁不进去的情况，买房者要注意在合同中明确卖方迁出户口的时限；同时在正式过户前，查询户籍状况。这个程序最好是在正式房屋产权过户前完成。