什么是模拟拆迁，有什么优缺点-法师兄

什么是模拟拆迁，有什么优缺点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:43:58 380 人看过

什么是模拟拆迁，利弊何在？从字面意义上讲，模拟的意思是模拟真实的物体或过程。仿真中往往采用虚拟具体假设情景的方法，因此对拆迁的仿真并不是一种形式化的拆迁。既然不是正式拆迁，拆迁通知书就不能下发。是当地相关部门在没有相关征收手续的情况下对模拟区进行拆迁，如果公众意见达到一定比例，征收手续就会启动。

模拟拆迁多发生在旧城改造和棚户区改造中。在有关部门确定拆迁范围前，先走访当地群众的意见。如果绝大多数人对拆迁有兴趣，群众通过居委会向政府提出申请。之后，政府对该区域内的房屋进行评估，并将拟安置区域的地价、位置和面积告知民众，如果模拟拆迁协议比例达到90%以上，政府可以发布正式公告。如果在规定期限内没有公告，模拟拆迁协议将自动失效。模拟拆迁的性质如果选择了模拟拆迁，只有当所有程序都符合征收条件时，才能进行征收。

在作出征收决定之前，模拟拆迁已经开始做了大量的工作，这与法律规定的程序有很大的不同；

只有同意拆迁的人数达到90%以上，模拟拆迁才能终止。目前，模拟拆迁只出现在国有土地上的棚户区和旧城改造中；

模拟拆迁的利弊

整个模拟拆迁过程不够透明，被征收人看不到环节。比如，被征收人看不出有多少人同意拆迁，有的人觉得大多数人同意，他们也认同这个趋势。可以说，决策权在于采集者，在这个环节有很大的操作空间。

就主题而言，大多数协议是由地方当局签署的，而不是由政府部门签署的。因此，我们将其视为民事协议，但在以后的工作中，往往不具有法律效力。如果拆迁方此时不承认协议，被征收人的情况就非常被动，即签订协议的主体不具备资格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征收决定相关文章

法律综合知识
拆迁办模拟怎么办

一、拆迁办模拟怎么办当使用者咨询关于“拆迁办模拟该如何应对”的问题时，据我的理解，您可能意图了解在拆迁进程中，拆迁办实施的模拟拆迁或者相关的预演演练应采取何种方式去适应或加入其中。值得我们关注的是，模拟拆迁并非严谨的法律术语，并且在现实的拆迁实践当中，这一环节往往未被普遍采纳。这个问题可能更倾向于探讨拆迁之前的宣传、阐述或准备措施。在此背景之下，我建议您持续关注当地政府或拆迁办所发布的相关通告及公告，以便掌握拆迁的具体日期、范围、赔偿标准等关键信息。若您对于拆迁流程存在任何疑虑或忧虑，您可以通过合法渠道向相关部门进行咨询或反馈，如与拆迁办工作人员进行深入交流、参加拆迁听证会等。在此，我要特别强调，拆迁过程必须严格遵守法律法规的规定，以确保被征收者的合法权益得到充分保护。倘若您认为自身的权益受到了侵犯，您有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部

2024-07-22

441人看过
房改房
房改房有什么特点？有什么优缺点呢？

1、房改房是国家对职工工资中不包含房屋消费资金的一种补偿，是房屋制度向房屋商品化过渡的形式，其价格不是由市场供求关系决定的，而是由政府根据实现房屋简易复工复产和建立具有社会保障性的房屋供应体系的原则决定，以标准价或成本价出售。2、住宅改建住宅的销售对象有限制，不是每个人都能享受住宅改建的优惠政策，购买住宅改建销售的住宅的人只能是独占公有住宅的居民和符合住宅分配条件的员工。3、在住宅改建销售室中控制住宅购买面积，规定人均可购买住宅建筑面积的控制指标，防止部分人大量低价购买公有住宅，导致国有资产流失。4、购买住宅出售的公有住宅有一定的优惠政策，公有住宅的价格根据标准价格和成本价格有工作年数、职务和职务优惠。购买住宅改建中的公有住宅，在进入市场方面有限制。向员工出售的公有住宅，一般在员工以标准价格或成本购买的公有住宅等几年后出售。房改房有哪些房屋产权状态房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多

2023-08-07

262人看过
征收决定
模拟拆除的程序是什么

在实践中，模拟拆迁的主要目的是在确定拆迁面积前了解居民的拆迁意愿。如果绝大多数居民主动要求拆迁，那么相关部门就会公布模拟拆迁通知书，收集意愿书，并进行评估程序，报经县政府批准的小区。这种情况主要是针对旧城改造中的棚户区进行的，模拟拆迁最早在浙江省浦江县采用，后来得到广泛应用。这不是一个法律概念，但需要遵循以下程序。1。房屋征收主管部门制作模拟拆迁通知书；2。调查被拆迁人意愿比例，未达到比例的停止模拟拆迁；3。确认模拟拆迁红线内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等；4。评估被拆迁房屋的价值；5。征求被拆迁人的意见，确定房屋补偿方案；6。签订模拟拆迁协议；7。根据签订的模拟拆迁协议比例确定是否有效；8。征收主管部门公布签订的模拟拆迁协议比例，符合标准有效；9。房屋主管部门报请征收部门作出房屋征收决定，公告明确了被拆迁人的补偿方案和权利义务（行政复议和行政诉讼权利）；10。根据征收决定的时间节点评

2023-05-08

253人看过
债权人
换股并购有什么优缺点

换股并购的优点：1、收购方不需要支付大量现金，因而不会使公司的营运资金遭到挤占。2、收购交易完成后，目标公司纳入兼并公司，但目标公司的股东仍保留其所有者权益，能够分享兼并公司所实现的价值增值。3、目标公司的股东可以推迟收益实现时间，享受税收优惠。换股并购的缺点：1、对兼并方而言，新增发的股票改变了其原有的股权结构，导致了股东权益的“淡化”，其结果甚至可能使原先的股东丧失对公司的控制权。2、股票发行要受到证券交易委员会的监督以及其所在证券交易所上市规则的限制，发行手续繁琐、迟缓使得竞购对手有时间组织竞购，亦使不愿被并购的目标公司有时间部署反并购措施。3、换股收购经常会招来风险套利者，套利群体造成的卖压以及每股收益被稀释的预期会招致收购方股价的下滑。什么是换股并购换股并购是指收购公司将目标公司的股票按一定比例换成本公司股票，目标公司被终止，或成为收购公司的子公司。换股并购有什么类型根据具体方式

2023-03-09

469人看过

债权凭证
债权凭证有什么优缺点

(一)债权凭证制度缺乏法律和理论依据根据“最高法院关于转发浙江高院的意见”指出，浙江高院系根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关精神及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》而制定。但实际上不管是《中华人民共和国民事诉讼法》还是《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》均无债权凭证的规定或有关精神。债权凭证制度是一种案件终结执行的制度。“民诉法”第235条规定，案件执行终结类型有：申请人撤销申请;据以执行的法律文书被撤销;作为被执行人的公民死亡无遗产可供执行;追索赡养费、抚养费、抚育费案件的权利人死亡;作为被执行的公民因生活困难无力偿还借款又丧失劳动能力的。这些规定都从责任自负原则出发，指明终结执行的基本条件是权利义务已经消灭。前两种类型是因权利被撤销消灭，第三、四种类型是因主体不存在而消灭。第五种是因为保护人道主义的需要而消灭。这些规定都以权利义务根本消

2023-06-13

129人看过
集体户口
集体户口有什么优缺点

集体户口的好处：1、设立集体户，说明单位已经与员工建立好了劳动关系。如果有员工因为工伤，公司只想私了而不想承担的话，因此员工如果不同意而出现的劳动纠纷，就可以通过法律手段来维护自己的权利；2、如果员工将自己的户口落户于公司的集体户，公司就不能因为某些原因将员工户口迁移设卡，此类行为属现违法现象；3、如果以后不在公司工作了，离职的时候要先转出来才能离职成功。集体户口的缺点：1、如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。如结婚、生育、出具户籍证明、办理身份证换代等；2、集体户口制度，催生了代办户口的行业，行业内充满诈骗，受贿，权钱交易。尤其在北京，上海等大中城市；3、农转非后办的集体户口，不能回原籍，落户需要买房；4、如夫妻双方均为集体户口，结婚、计生和小孩户口问题办理不了；5、婚后的集体户口不能迁移回原籍；6．集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外

2023-03-22

151人看过
垄断竞争
垄断竞争有什么优点和缺点

一、垄断经济的条件：垄断竞争是经济学中比较典型的市场形式之一。进行垄断性竞争的企业在短期是零利润或低额利润，而在长期则是暴利的。值得注意的是，垄断性竞争虽然一直是微观经济学中研究市场与竞争的话题，但是越来越被宏观经济学家所运用，特别是在1970年代以后注重微观基础的建模风潮下。垄断竞争的市场的条件有以下三点：（1）生产集团中有大量的企业生产有差别的同种产品，这些产品彼此之间都是非常接近的替代品。例如，牛肉面和鸡丝面。这里的产品差别不仅指同一产品在质量、构造、外观、销售服务方面的差别，还包括商标、广告上的差别和以消费者的想象为基础的虚构的差别。例如，虽然两家饭店出售的同一菜肴（以清蒸鱼为例）在实质上没有差别，但是消费者心理上确认为一家饭店的清蒸鱼比另一家的鲜美，此时存在着虚构的差别。一方面，由于市场上的每种产品之间存在差别，每种带有自身特点的产品都是唯一的，因此每个厂商对自己的产品价格都有一

2023-03-20

100人看过
代理
风险代理是什么意思？有什么优缺点

一、风险代理的含义风险代理是指委托代理人与当事人之间的一种特殊委托诉讼代理，委托人先不预支付代理费，案件执行后委托人按照执行到位债权的一定比例付给代理人作为报酬。如果败诉或者执行不能，代理人将得不到任何回报；如果债权一旦执行到位，被代理人将按照约定的高额比例支付给代理人，对双方来讲都存在一定风险，所以称之为风险代理。二、风险代理的区别风险代理分为部分风险代理和全风险代理。部分风险代理：前期支付一定基本律师费用后，再根据结果按比例支付律师费，此比例低于上述全风险代理。全部风险代理：需根据案件的具体情况，与律师协商确定，一般根据案件结果按比例收费，一般不超过合同标的额的30%。三、风险代理的对比风险代理与传统的代理制度相比，主要有以下区别：一是风险代理的对象多是疑难复杂，特别是执行难度比较大的案件，否则委托人不会同意风险代理。二是代理结果与律师报酬及投资回收密切联系，即律师不仅要承担收不到代理

2023-04-04

152人看过

信用卡
信用卡的优缺点是什么

信用卡是指由商业银行或者其他金融机构发行的具有消费支付、信用贷款、转账结算、存取现金等全部功能或者部分功能的电子支付卡。信用卡是一种非现金交易付款的方式，是简单的信贷服务；持有信用卡的消费者可以到特约商业服务部门购物或消费，再由银行同商户和持卡人进行结算，持卡人可以在规定额度内透支。信用卡，是指中华人民共和国境内各商业银行（含外资银行、中外合资银行，以下简称商业银行）向个人和单位发行的信用支付工具。申请信用卡的条件是什么申请信用卡的条件是：申请人首先属于完全民事行为能力人；申请人具备还款意愿和还款能力；申请人信用状况良好；贷款申请明确合理。要准备好向银行借款所需的资料，包括贷款申请书、客户身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明等材料以办理申请，提交资料后当事人应当等待贷款审核。《信用卡业务管理办法》第三条本办法所称信用卡，是指中华人民共和国境内各商业银行（含外资银行、中外合资银行，以下

2023-07-02

337人看过
收房
模拟拆迁有没有风险

模拟拆迁有风险吗？模拟爆破有风险，雷场陷阱应谨慎首先，我们应该了解什么是模拟爆破。实施模拟拆迁是居民主动提出旧城改造要求的一种方式，主要针对棚户区改造，不同于国有土地征用或集体土地征用项目在实施过程中。实施前，要让居委会了解居民是否有拆迁意愿。如果绝大多数居民同意拆迁，居委会可以向政府提交相关申请。政府把这个街区作为拆迁街区，评估房屋的价值。此外，政府相关部门还需要将安置房地块的价值、地理位置或面积告知居民，以便居民进一步确认是否进行拆迁。如果居民同意拆迁，可以与征收方签订模拟协议。模拟协议签订比例达到一定数额的，由政府部门出具征收通知书。如果政府在一定时间内不发布正式公告，模拟协议将无效。从以上表述可以看出，模拟协议的出现保障了人们的选择权、知情权和主动权，这对被征收方来说其实是一件好事。但在实践中，这一行为却成为征收人欺骗被征收人的幌子，导致被征收人权益受损。对被征收人权益的侵害主要表

2023-05-31

297人看过
呆账
直接转销法有什么优缺点

1、直接转销法及其优缺点直接转销法，就是在实际发生坏账时，作为损失计入期间费用，直接冲销应收医疗款，不需要设置坏账准备科目，医院发生坏账损失时，只作一笔会计分录，即经确认为坏账的应收医疗款：借：管理费用——其他费用——财务费用贷：应收医疗款——门诊欠费（住院欠费）如果已冲销的应收医疗款以后又收回的：借：应收医疗款——门诊欠费（住院欠费）贷：管理费用——其他费用——财务费用同时，借：银行存款（现金）贷：应收医疗款——门诊欠费（住院欠费）由此看来，采用直接转销法的优点是账务处理比较简单。但是，也存在许多缺点：①不符合权责发生制及收入与费用相互配比的会计原则；②核算及冲销手续复杂；③符合条件面过窄，致使医院发生大量陈账、呆账，长年挂账得不到处理，虚增医院结余。2、备抵法及其优缺点备抵法就是按期估计坏账损失，计入期间费用，同时建立坏账准备账户，待坏账实际发生时，冲销坏账准备账户。现行《医院会计制度

2023-04-16

327人看过
抵押
抵押拆迁安置房的优缺点

安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。公司可以抵押吗？公司可以抵押。公司作为独立的企业法人，当然可以办理抵押贷款，办理抵押贷款需要的文件

2023-07-07

411人看过

业主
木工定价的优缺点是什么

1。扣板计价计算公式：装修用板数×木工施工天数=木工工资。点盘定价现在是市场价，一般一个盘的建筑价是120元到130元。据业内人士介绍，积分板定价是计算工本费最方便的方法，但也容易猫腻。由于价格是按板材数量计算的，工人在施工过程中会故意浪费板材，增加板材数量。例如，制作门套时，需要木板和木板两种材料。点板价的木匠会用木板做砧板，这使木工工序简单了许多，但增加了板的数量，间接增加了工人的工资。另外，在制作柜门和天花板时，工人将只需要单层板材的地方加厚，以增加板材的数量，采用双层或多层板材。这样，表面看不出来，但实际上印版的量会增加20%-30%。专业人士提醒，虽然积分板定价方法在结算方面更加方便、简单，但容易造成材料成本和人工成本的双重损失。现场作业计价计算公式：工人日工资×工人施工天数=木工工资。需要注意的是，木工的施工成本是分级的。值班师傅每天的费用是300-400元，技术工人每天工作8

2023-05-08

118人看过
借款
流动负债的优点和缺点是什么

一是流动负债的经营优势：易得、灵活，有效满足季节性信贷需求。这就造成了融资需求和融资渠道之间的同步。此外，短期贷款的约束条件一般比长期贷款少。如果资金只在短期内需要，短期借款可以使企业保持未来借款决策的灵活性。如果企业签订了长期贷款协议，其中规定了约束性条款、大量预付成本和/或信贷合同的初始成本，那么流动负债就不会有这种灵活性。流动负债的主要用途之一是为季节性行业的流动资产融资。为了满足增长的需要，季节性企业必须增加存货和/或应收账款。流动负债是流动资产暂时性和季节性增长的主要融资工具。第二，流动负债的经营劣势：流动负债的经营劣势之一是需要对负债进行持续的重新谈判或滚动安排。由于企业财务状况的变化或整体经济环境的变化，贷款人可能不愿意在到期日展期或重设授信额度。此外，提供信贷额度的贷款人一般要求，为短期流动资金缺口筹集的贷款必须每年至少全额支付一至三个月，这就是所谓的结算期。贷款人这样做的

2023-05-02

214人看过