房地产企业应当具备哪些条件确认销售收入-法师兄

房地产企业应当具备哪些条件确认销售收入

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:24:20 127 人看过

在实际工作中，有人认为在收到预售款或签订正式的销售合同后才能确认收入。我们认为这种情况不符合上述标准第1条的规定，不应予以确认。否则，将怀疑收入将被提前确认。

有人认为，只有产权转让才能确认收入的实现。我们认为，产权转让涉及多个政府部门，这只是具有法律形式意义的收入实现。这也与实际情况不同，涉嫌延迟确认收入，不符合实质重于形式的原则。要正确、真实地确认房地产企业的收入实现，应具备以下四个具体条件：（1）项目已竣工验收；（2）有经购房人认可的结算通知书；（3）已履行销售合同约定的义务，并已取得价款或取得价款（4）成本能够可靠地计量。房地产企业（施工承包商）在什么情况下可以采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第九十五条规定，固定成本合同满足下列四个条件，采用完工百分比法确认收入：（一）合同收入总额能够可靠地计量；（二）与合同有关的经济利益能够流入企业；（3）资产负债表日后，合同完工进度和完成合同的成本能够可靠地确定；（4）为完成合同而发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，从而能够将实际发生的合同成本与以前估计的成本相比较。

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