房地产企业应当具备哪些条件确认销售收入-法师兄

房地产企业应当具备哪些条件确认销售收入

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:24:20 127 人看过

在实际工作中，有人认为在收到预售款或签订正式的销售合同后才能确认收入。我们认为这种情况不符合上述标准第1条的规定，不应予以确认。否则，将怀疑收入将被提前确认。

有人认为，只有产权转让才能确认收入的实现。我们认为，产权转让涉及多个政府部门，这只是具有法律形式意义的收入实现。这也与实际情况不同，涉嫌延迟确认收入，不符合实质重于形式的原则。要正确、真实地确认房地产企业的收入实现，应具备以下四个具体条件：（1）项目已竣工验收；（2）有经购房人认可的结算通知书；（3）已履行销售合同约定的义务，并已取得价款或取得价款（4）成本能够可靠地计量。房地产企业（施工承包商）在什么情况下可以采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第九十五条规定，固定成本合同满足下列四个条件，采用完工百分比法确认收入：（一）合同收入总额能够可靠地计量；（二）与合同有关的经济利益能够流入企业；（3）资产负债表日后，合同完工进度和完成合同的成本能够可靠地确定；（4）为完成合同而发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，从而能够将实际发生的合同成本与以前估计的成本相比较。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业会计相关文章

房地产开发
设立房地产开发企业应具备哪些条件

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合上述的规定外，还应当符合外商投资法律、行政法规的规定。设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。律师补充：房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸

2023-05-06

247人看过
房地产开发
设立房地产开发企业，应当具备的条件

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的经营场所;(三)有符合国务院规定的注册资本;(四)有足够的专业技术人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

2023-05-03

341人看过
商品房预售
商品房预售应当具备哪些条件

应当符合的条件有：取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证明。一、开发商在什么情况下可以进行房产预售呢房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办

2023-03-26

179人看过
反倾销税
征收反倾销税应当具备哪些条件

反倾销税是对倾销货物征收的进口附加费。当进口国的国内产业因产品的外国倾销而受到损害时，应征收相当于出口国国内市场价格与倾销价格之间差额的进口税，其目的是抵制倾销和保护国内产业。通常，受害行业的相关方提出出口国正在倾销的事实，并要求其政府机构再次征税。政府机构应当调查产品的价格状况以及对产业造成损害的事实和程度，并在确认出口国以低价倾销时征收反倾销税。政府机构认为必要时，也可以在调查期间临时收取相当于该商品进口税的保证金。调查结果真实的，作为反倾销税征收；当倾倒未确定时，应将其退回。一些国家规定了基准价格。如果进口价格低于该价格，调查将自动进行，无需双方申请。各国征收倾销税的规则差别很大。《关税及贸易总协定》第6条关于征收反倾销税的规定对各国不具有约束力。20世纪60年代中期，在肯迪回合期间，制定了《反倾销法》。在1973年至1979年的东京回合中，对其进行了补充和修订，以界定倾销的含义，并

2023-05-07

151人看过

合伙企业
设立合伙企业应当具备哪些条件

（1）有符合要求的合伙人。设立合伙企业必须有2个以上合伙人，并且都是完全民事行为能力人，且依法承担无限责任；法律、行政法规禁止从事营利性活动的人，如法官、检察官、人民警察、国家公务员等，不得作为合伙企业的合伙人。（2）有书面合伙协议。合伙协议是2个以上的公民的为设立合伙企业而签订的合同。合伙协议必须采用书面形式，经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人依照合伙协议享有权利、承担责任。合伙协议应当载明下列事项：合伙企业的名称和主要经营场所的地点；合伙目的和合伙的经营范围；合伙人的姓名及其住所；合伙人出资的方式、数额和缴付出资的期限；利润分配和亏损分担办法；合伙事务的执行；入伙与退伙；合伙企业的解散与清算；违约责任。合伙协议还可以载明合伙企业的经营期限和合伙人争议的解决方式。（3）有各合伙人实际缴付的出资。合伙人的出资必须是合伙人的合法财产或财产权利，合伙人必须按照合伙协议约定的出资方式、数额和交

2023-03-20

50人看过
显失公平
房地产买卖合同应当具备哪些条件

房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。依《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格

2023-05-05

295人看过