如何收回抵押闲置土地-法师兄

如何收回抵押闲置土地

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:04:16 403 人看过

A：根据《闲置土地处置办法》第十四条规定，超过两年未动工开发的，市、县国土资源部门应当依照《土地管理法》第三十七条和《城市房地产管理法》第二十六条的规定，报有批准权的人民政府批准，向国有建设用地使用者下达“收回国有建设用地使用权”命令，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地有抵押权的，应当同时抄送有关土地抵押权人。根据上述规定，有批准权的人民政府可以依法收回闲置土地使用权，同时抄送有关抵押权人。这里有一个顺序，即人民政府依法收回土地使用权，优先于抵押权人行使抵押权。由于闲置土地的处置是土地管理法、城市房地产管理法等法律赋予的，人民法院在执行公务时也应当遵守。

建议国土资源部门依法向人民法院说明情况和理由，并要求人民法院返还有关法律文书（如协助执行申请书）。需要强调的是，国土资源部门的上述处理，与最高人民法院通知规定的原则并不矛盾，国土资源部、建设部关于规范人民法院执行、依法协助国土资源和房地产管理部门执行的若干问题的通知（发〔2004〕5号）。

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答案是会的。1、为了更好地处置和有效利用闲置土地，我国法律赋予国土资源主管部门处置闲置土地的权力。根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）（以下简称《办法》）第十四条第二项规定，对于未动工开发满两年的，市、县国土资源主管部门可以依法报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权；闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。从上述规定来看，对于设抵押权的闲置土地，国土资源管理部门可以按照法律规定予以收回。但《办法》第十三条同时规定，“在拟定设有抵押权的闲置土地处置方案时，市、县国土资源主管部门应当书面通知抵押权人。”但闲置土地处置方案是否应当征得抵押权人的同意、抵押权人的利益如何保护等，法律没有相应的规定。制定《办法》的目的在于促进闲置土地的盘活利用，收回土地并不是立法的目的。因此，当拟收回的土地已设立抵押的时

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