第一,小产权房不能买卖,所以不存在谁先入谁就归谁的说法。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证,并不是真正合法有效的产权证。
深圳小产权房政策
小产权房最新政策:
1、小产权房不得发证,同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证;
2、针对已经购买小产权的家庭,因房屋无法收回,所以会对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴,对未拆除的房屋也不能颁发房产证;
3、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的,购房合同在国土房管局不会给予备案。
大产权房和小产权房的区别:
1、依据不同。小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权,大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受;
2、方式不同。职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行,职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制;
3、性质不同。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住,大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条规定
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房买下来了归谁西藏在线咨询 2021-11-15第一,小产权房不能买卖,所以不存在谁先入谁就归谁的说法。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证,并不是真正合法有效的产权证。
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买了小产权地下室归谁四川在线咨询 2022-05-10如果合同本身未对地下室归属做约定,而你又没有其他证据的话,单独主张地下室所有权是没有依据的。 不过,你可以查阅一下,所谓单独出售地下室的产权证和土地证是独立的吗?一般情况下,地下室没有单独的土地证和产权证,最多仅有个收据而已。因此,你可以以此为由要求对方交付地下室。 再有,地下室如果不能做其他用途,一般情况下属于房屋的附属部分。如果在合同中没有单独约定,也是可以要求一并交付的。
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房产证没下来房子产权归谁重庆在线咨询 2022-03-10法律上房屋产权归谁所有要看房产证,如果房产证还没办下来,以购房合同为准。房产证(PremisesPermit)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放
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房产证办下来了房子归谁陕西在线咨询 2022-05-01首先得确定你的诉讼请求是什么,是想继续履行购房合同取得产权还是要求房产商承担违约或是损害赔偿责任。 如果该房还没有进行产权登记,你便可以提起确权之诉,起诉到房屋所在地的人民法院,要求确认该房归你所有。 如果该房已经办理了产权登记,出于保护善意第三人的目的,你就只能起诉房产商承担违约或是损害赔偿责任了。
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小产权买房后住房归谁?重庆在线咨询 2023-07-21小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房,它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖,买卖合同无效.只要到了年限,国家就要收回。小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况.权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。