购买小产权房后能否退房-法师兄

购买小产权房后能否退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 17:59:56 232 人看过

购买了小产权房屋后如欲协商退房事宜，则完全得以双方友好沟通与达成共识为前提。

然而，倘若双方无法就此问题达成一致意见而导致退房行为的产生，那么这将被视为个人违约现象。

在此情况下，负有违约责任的一方需向对方支付违约金作为赔偿。

依照我国相关法律规定，对于依法订立并生效的合同条款，对合同各当事人均具有法律约束力。

因此，各签署方应严格遵循协议中的承诺履行自身义务，任何未经授权的修改或撤销都是不被允许的。

同样，依法订立的合同也会受到相应的法律保护。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
能否购买不可过户的小产权房？

不能买。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。购买小产权房能贷款吗？2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。根据《中华人民共和国土地管理法》第六条国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。第六十二条农村村

2023-07-12

299人看过
小产权房
能否购得小产权房屋？

小产权的房子不能买。农村宅基地是属于集体所有的，村民对宅基地也是只有享有使用权的，农民把房屋卖给城市居民的买卖行为是不会受到法律的认可和保护的。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法的手续的。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者是出售的。市区的小产权房能买吗合法。所谓的小产权房，有时也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理

2023-07-01

335人看过
小产权房
是否允许购买小产权房？

小产权房是否可以买需要视情况而定。如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般实践中作为无效合同处理，不建议购买。根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。小产权房可以买卖吗小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整，在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷，因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称

2023-07-06

285人看过
退房
购买房屋后，三年产权证到期能否退还？

在购房时，如果买方不知道该房屋没有房产证，则买方在三年后可以要求退房，并向法院申请撤销购房合同，随后退房。而如果买方明知道房子没有房产证还购买的，则不能要求退房。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。如果购房时不知道该房屋没有房产证，那么买方在三年后可以要求退房，并向法院申请撤销购房合同，随后退房。并且买方可以要求卖方赔偿自己因此造成的损失。如果买方明知道房子没有房产证还购买的，则不能要求退房。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。【民法典】购房合同纠纷解决指南根据民法典的规定，购房合同

2023-09-12

485人看过

小产权房
小产权房买后悔打官司能退么

小产权房买了能反悔。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约金。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料：(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。

2023-04-01

320人看过
房屋装修
能否在购买房屋后退款？

本文介绍了房屋定购合同中的定金罚则和解除合同规定。根据合同规定,买方方支付的定金将作为购房诚意,而卖方方违反合同规定需要返还双倍的定金。双方可以在协商一致的情况下解除合同,也可以在不可抗力因素影响时解除合同。房屋定购合同规定了在法律框架内的定金罚则。如果买房方未能按照合同约定履行义务,那么他就将失去所支付的定金。而如果卖方方违反合同规定,则需要返还双倍的定金。房屋买卖双方签订定购合同后，双方在协商一致的情况下可以解除合同，而出现不可抗力因素影响的时候，也可以解除合同。能否退定金？房屋定购合同这样规定关于买卖房屋的定金是否能退，以及房屋装修预付定金能否退还的问题，根据《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，当事人可以约定定金作为债权的担保，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。同时，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符

2023-10-01

449人看过
法律综合知识
是否能买小产权房2024

一、是否能买小产权房小产权房与正规商品房最大的差别就在于土地性质不一样，很多小产权房是建设在集体土地上的，我国的房屋是房地一体，我们购买房屋不但购买的是房子，还有土地，但是购买小产权房就不一样了。购买小产权房无法办理房产证，不能贷款，甚至在拆迁赔偿方面也会不一样。由于土地性质的原因，购房人只是对房屋享有居住权，对土地等不享有权利，虽然小产权房相较于正规商品房比较便宜，但是综合考虑到一些风险的问题，是否购买小产权房？我建议您还是要谨慎做决定的。二、小产权的房子有保障吗小产权房不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，该类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷

2024-01-21

117人看过
小产权房
小产权房能否购买？有何销售途径？

小产权房不能买卖，购买小产权房，自身合法权益可能得不到保障，无法过户。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。如果要买卖小产权房，买卖双方可以签订买卖合同，但买房要承担很大风险，自身权利可能得不到保障。小产权房能贷款买吗1、小产权房不能贷款买。2、法律依据：根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国

2023-08-12

89人看过

小产权房
能否买卖小产权房？小产权房买卖合同有效吗？

合同无效的情形有以下几点：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的等。未出现以上情形的合同有效。小产权房不等于违法的房子。小产权房买卖合同有哪些小产权房屋买卖合同应注意房屋是个人财产还是共有财产以及买卖双方信息；注明总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同解除的条件和禁止条款。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-04

331人看过
法律综合知识
购买房是否能退房租

一、小产权房纠纷如何起诉针对小产权房所产生的纷争进行法律诉讼的申请程序中，首要任务便是提交有关起诉的正式文档，即“起诉书”。接下来则是按照法律所规定的“谁主张，谁列举证据”的原则，由原告方向法庭提供涉及到双方主体身份、诉讼主张以及相关证明文件等方面的材料。当事人需要注意的是，自相关部门发出“受理通知”之日起的七日内，需预交给法院案件审理所必需的受理费以及其他相关诉讼费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、小产权房纠纷怎样起诉按照以下流程起诉：1、准备好起诉状，起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求。2、将起诉状递交到被告所在地法院。3、法院受理后，同时需要缴纳诉讼费用。4、法院会向被告送达起

2024-03-25

480人看过
房产交易
能否购买公司产权房？

购买产权房需要注意以下几点：查看产权是否存在纠纷和查封情况，签订买卖合同并办理网络备案，出售人必须是委托人且有委托书，办理产权过户手续时需要提供股东同意出售该房屋协议、公司章程、公章，以及营业执照，购买后房屋户口可以正常迁入。为了省去不必要的麻烦，建议找中介代办房产过户手续。首先，我们需要明确公司的产权房是否存在产权纠纷，并确保房产交易中心可以进行调档操作。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照，你交税是按个人缴纳契税和过户手续费用。安全不能光靠自己，你不是专业的所以不要省那一点中介费。你找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。你购买后是商品房和其他房屋一样户口都可以拖进来公司产权房能否个人购买？需要注意哪

2023-10-23

374人看过
小产权房
集体小产权房能过户吗,小产权房的购买风险

一、集体小产权房能过户吗集体土地上的小产权房，由于没有合法的产权证明，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、小产权房的购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住

2023-06-17

224人看过

法律综合知识
购买二手小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,所有权属于较小的面积,没有缴纳土地转让费用,生育票由乡政府和村政府发行,不是真正合法有效的票。购房者购买小产权房存在大法律风险,不能取得合法的房地产证明书,银行也不向其贷款。如果房屋不符合城市规划,政府将免费拆除,所有损失只能由购房者自己承担。在农村集体土地上建造的房屋,如果所有权属于较小的面积,则通常被称为乡所有权房间,或称为所有权小的房间。这些房屋通常没有缴纳土地转让费用,因此其生育票不由国家住宅管理部门发行,而是由乡政府和村政府发行。乡政府和村政府发行的票，不是真正合法有效的票。小产权室不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。毕竟，这样的房子在建设时没有向政府纳税（主要是土地使用费），没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能向国土住房管理局申报。购房者购买所有权小的房间，不能取得合法的房地产证明书。同时，银行也不向所

2024-03-06

296人看过
合同无效
小产权商铺能否购买

1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》第五条规定经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相

2023-02-19

256人看过