一、拆迁要门面房还是住宅房?
1、房屋被拆迁方后,是获得住宅房、还是门面房,通常是可以协商确定的。
(1)拆迁要商铺还是住宅,这个问题其实要结合具体情况,具体对待。
(2)要商铺还是要住宅,重点在于投资回报率的高低,物业的价值对比下得出结论
①作为拆迁补偿,尤其是实物补偿都是出台过拆迁安置政策的,安置到哪里,补偿住宅面积多少或商铺面积多少,要不要被拆迁方自己补贴费用、有没有房产证等等,这些关键的信息都不能遗漏。
②有了这些,需要楼主去考察安置项目的调研,比如住宅的位置,租售的价格、空置情况;商铺的调研更细致,比如所处的商圈、租金水平、业态分布、出租率如何,对应自己补偿的商业类型,算出投资回报。
2、门面房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的。
两在房屋价值和补偿项目上存在区别,门面房价值肯定要比住宅高,并且补偿多了停产停业损失等项目。
二、违法建筑拆除有补偿吗?
一般情况下,拆除违建,拆迁者无需补偿,但某些情形下,被拆迁者可获得相关的赔偿。具体是否可以获得补偿,结合以下情形确定:
1、如果是取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁违建的过程中,因拆迁给土地使用权造成损害的,应适当予以补偿。
如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但未到出让年限的,拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。
2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在,系违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。
拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者,搬迁并保护好个人财产,拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施,造成被拆迁人财产受到损失的,被拆迁人可请求相应的赔偿。
3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿,但可申请拆迁赔偿。
拆迁人在拆迁过程中,由于拆迁程序和手段违法,侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的,可提出赔偿损失的要求。
拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。不管被拆迁的是那种类型的房屋,被拆迁方都可以自行选择补偿方式。若是被拆迁方选择产权置换的方式获得补偿,那么被拆迁方、拆迁方可能还需要协商确定具体交付的房屋是住宅房、还是门面房等的相关事项。
-
店面房拆迁是住宅几倍
287人看过
-
住宅房和门面房的拆迁补助有何不同?
134人看过
-
拆迁时,门面比普通住宅的补偿要高吗
142人看过
-
门面房拆迁补偿是房屋的几倍
325人看过
-
拆迁人均住房面积
431人看过
-
拆迁怎么认定门面房
465人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
门面房拆除还拆迁吗辽宁在线咨询 2022-02-01拆迁。 应当给与拆迁安置补偿的。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、
-
宅基地上的门面房拆迁是否需要审批新疆在线咨询 2022-02-01建筑是需要审批的,如果未经审批属于违章建筑。 如果按户口划分,那么是有份的 涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准. 房屋拆迁与土地征收补偿,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产
-
门面房拆迁赔偿标准,门面房拆迁赔偿标准是什么,门面重庆在线咨询 2021-11-19作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿;(三)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施,对被征收人给予补助和奖励。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。
-
门市房拆迁赔偿比住宅高吗宁夏在线咨询 2022-02-01门市房拆迁肯定比住宅高。征地拆迁的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定,也就是说是按人口数进行补偿,还是按实际占地面积补偿。一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的,就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处,你可以通过协商,起诉等办法维权。
-
拆迁时,门面房与普通住宅补偿有什么不同?广东在线咨询 2023-09-03拆迁门面房的拆迁普通住宅的补偿存在着的差别就是补偿标准不一样,补偿项目上也有所区别,因为拆迁普通住宅楼的话肯定不会有停产停业的损失,然后门面房可能还有一些机器设备会因为拆迁被损毁,这些在拆迁普通住宅楼的时候都是没有的。