拆迁房屋时公房承租人可以拿补偿款吗-法师兄

拆迁房屋时公房承租人可以拿补偿款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 19:25:25 375 人看过

拆迁房屋时公房承租人是否能拿到补偿款，并没有明确的法律规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十七条第一款规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

公房拆迁中的承租人和同住人：补偿款、安置房如何分配

关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些；

1、可以酌情多分配的：

（1）承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。

（2）承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。

（3）对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

2、有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法律综合知识
拆迁中房屋拆迁补偿款怎么时候能拿到

一、拆迁中房屋拆迁补偿款怎么时候能拿到拆迁中，房屋拆迁补偿款之后的一段时间能拿到，当然了，如果说被拆迁的是属于农村集体所有的土地的话，那么关于土地的补偿款项发放的话，具体还应当由村里面来进行决定，因为是由村里面来了一个民主会议，决定完分配方案之后再行发放的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、公租房拆迁时承租人能拿到什么补偿承租人可以拿到补偿。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。依据我国相关法律的规定，对公租

2024-01-29

269人看过
公租房
公租房能补偿拆迁款吗

公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或者国家，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70%归承租人，30%归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得拆迁补偿。一、拆迁人头费离婚怎么分如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原

2023-06-23

228人看过
房屋拆迁补偿
谁能拿到房屋拆迁补偿款

房屋拆迁补偿谁能分？1。房屋拆迁补偿的分类。房屋拆迁补偿分为两类。在这两种补偿方式中，房屋价值可以通过补偿的方式进行转化。房屋拆迁补偿主要针对以下两类：。在私房拆迁中，只有房屋所有人是被拆迁人，合住人不是被拆迁人。所以只有业主才能得到赔偿。在公共房屋拆迁过程中，承租人和共有人有权分享拆迁款。（1）有本市常住户口，在拆迁许可证签发之日因婚姻关系居住在被拆迁公房内的，即使居住不满一年，也视为共同居住；（2）在本市无常住户口，自拆迁许可证签发之日起因婚姻关系在被拆迁公房内居住满5年的，也视为共同居住。（三）有本市常住户口，因家庭矛盾、生活困难等原因借房异地居住的，未取得福利性住房的；（四）因服兵役、上大学、服刑等原因，将户口从公共住房中划出的。拆迁补偿，是指拆迁人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被拆迁房屋所有人给予的补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权交易、货币补偿与产权交易

2023-05-02

234人看过
不可抗力
拆迁时租客能拿到拆迁补偿款吗

房屋拆迁活动中，房屋的实际使用人有可能不是产权人，而是承租人。房屋遇到拆迁，承租人房屋使用权不得不终止，拆迁租户是否可以获得拆迁补偿分两种情况：1、普通私房拆迁，承租人租用房屋居住或者经营，与产权人签订房屋租赁协议，如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照协议约定执行，没有约定或因拆迁终止了租赁协议，承租人可以要求退还多缴的租金，同时可以主张一定的搬迁费补偿。营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。2、公房拆迁，由于各地公房政策不同，因此遇到拆迁的时候，安置补偿的政策也有较大差异，但是，可以明确的是，公房承租人遇到拆迁是可以享有拆迁安置补偿的。一、对承租户的拆迁补偿是以什么时间？根据《中华人民共和国国家赔偿法》之规定，赔偿请求人要求国家赔偿可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出，也可以在行政行为被确认违法后先向赔偿义务机关提

2023-02-27

399人看过

处分权
哪些人可以在房屋拆迁过程中拿到拆迁补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定新拆迁条例，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。因此，新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。《城市房屋拆迁管理办法》的相关规定旧拆迁条例即《城市房屋拆迁管理办法》，对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则，是在公有房屋为主体的情况下规定的，实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见，直接与房屋使用人达成补偿安置协议;一些城市实行的货币安置，将大部分补偿资金支付给房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到损害，引起房屋所有人诸多不满。

2023-04-30

249人看过
法律综合知识
如何计算房屋拆迁可以拿到的补偿款

一、如何计算房屋拆迁可以拿到的补偿款房屋拆迁可以拿到的补偿款的计算：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆

2024-02-07

150人看过
公房
公房承租人如何分配房屋拆迁款

（一）公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配？承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。（二）有以下情况之一的人，可以酌情多分：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；3、对公房内居住

2023-03-22

320人看过
拆迁安置
厂房拆迁可以由承租方承担补偿吗？

厂房拆迁承租方能获得补偿。承租方可以获得经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用、因拆迁导致的其他无形损失等费用的赔偿。一、山东厂房拆迁补偿标准山东省企业厂房拆迁补偿标准主要包括：1、对于工厂地上物损失的补偿，包括房屋、机器设备等固定资产；2、工厂停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；3、因为拆迁导致工厂解聘员工的安置补偿费用；4、对积极鼓励搬迁的厂房奖励费用。二、合肥市工厂拆迁怎么补偿合肥市工厂拆迁的补偿标准主要包括：1、对于企业因拆迁而造成的停产停业损失补偿，可适当补偿预计的营业费用；2、企业土地上物品的损失，包括房屋、机器设备等固定资产的损失；3、因拆迁而造成的搬迁费用，运输物资费用等；4、积极鼓励拆迁企业的费用。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。三、昆明市企业拆迁安置补偿标准昆明市企业拆迁

2023-03-17

319人看过

收房
拆迁补偿款计算方法：房屋拆迁可以拿到哪些钱？

计算房屋拆迁可获得的补偿金计算：1、房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋居民临时住房或自找临时住所的不便，并根据被拆迁房屋居民的人口按临时居住条件划档补贴；3、奖励补偿费用用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋；4、房屋拆迁补偿的标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。房屋拆迁补偿款包括内容1、房屋重置费此项补偿要求被拆迁人必须为房屋的合法所有权人，不得是违章建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补

2023-07-04

356人看过
公房
拆迁房屋时，承租人能获得多少钱的补偿吗？

承租的房屋在遇到征收时，应当由征收公司、房东、承租人三方共同签订征收补偿协议。承租人在被征收房屋时可获得不同的补偿。若是公房，已购买房屋，拥有所有权的承租人可获得规定中的房屋价值补偿、安置补偿。没有所有权的承租人只能得到搬迁补偿、装修补偿。若是私房和商用房，可获得装修、搬迁、停业补偿，补偿根据房屋用途和装修情况发放。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋拆迁对承租人怎么补偿1、房屋拆迁对承租人应当补偿替代房屋土地的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、安置补偿费用、搬迁补偿费用、困难补助和奖励补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。2、法律依据：《国有土地上房屋征收

2023-07-04

324人看过
动迁
动迁公租房承租人的权利，公租房拆迁承租人是否有补偿

动迁公租房承租人的权利有，与拆迁人签订产权调换拆迁协议；对拆迁行政处罚不服的，还可以提起行政复议或者行政诉讼等。公租房拆迁承租人有补偿，补偿项目是临时安置的补偿。一、动迁公租房承租人的权利动迁公租房承租人的权利如下：1.在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;2.在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;3.就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;4.对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;5.对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;6.对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;7.对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;8.对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;9.其他承租人应当享有的权利。二、公租房拆迁承租人是否有补

2023-06-05

136人看过
法律综合知识
房屋拆迁款是否可以分割，房屋拆迁补偿流程

一、房屋拆迁款是否可以分割房屋拆迁补偿款是给予房屋所有人的，如果房屋是共有的，房屋拆迁补偿款由共有人按比例或者平均分割。《中华人民共和国民法典》第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁补偿流程1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房

2024-01-22

317人看过

公租房
公租房拆迁能拿到拆迁款

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公租房取得所有权的，在拆迁过程中可以取得经济补偿，即使没有取得所有权，也可以取得搬迁补偿和临时安置补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；发生房屋产权交易的，房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。拆除违章建筑有没有补偿。但是，由于现在盖房子要经过相关部门的审批，有些人争取多一些补偿，或者他们没有意识到需要审批。未经批准擅自建房属于违法建设，可能影响拆迁补偿。首先，根据现行法律规定，超过审批期限的违法建筑和临时建筑，在收缴拆除时不予补偿。其次，所谓违

2023-05-31

442人看过
收房
房屋拆迁，房屋承租人如何享受房屋拆迁赔偿金

房屋承租人可以获得的拆迁补偿：1。解除租赁协议房屋拆迁时，承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。2、未解除租赁协议2、1产权置换重新订立租赁合同的被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权置换，产权置换的房屋由原房屋承租人出租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。2、2承租人取得的费用2、2、1搬迁补助费：按建筑面积或合作规定计算拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：（1）设备搬迁、安装费用；（2）不能恢复使用的设备按重置价格结合成新结算费用2、2、2停产停业损失按建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费。3、如果对拆迁方案不满意，建议不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局申请裁决。房屋拆迁赔偿金怎么算房子拆迁赔偿的计算是对于房屋价值的补

2023-08-05

278人看过