买楼定金没退怎么办？-法师兄

买楼定金没退怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-15 16:50:55 316 人看过

如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：

1、买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；

2、寻求调委会出面调解处理解决；

3、拨打12315举报；

4、向法院起诉；

5、消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为订金或预约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
售楼处买房认购退房怎么办

在购买房产之后若决定退房，须遵循双方同意并签署的退房协议，以明晰违约责任的分配及各方的权利与义务。如因自然灾害、社会动荡等不可抗力因素导致合同无法执行，依其对合同履行的具体影响程度，可全盘或部分免责。在此情况下，若双方协商无果，买方有权通过正式书面形式向南方法定代表人说明解约事宜。对于卖方对此事项存在质疑，则可通过向相关司法机关提出诉讼或者申请仲裁来解决争端。在合同解除之后，买卖双方仍需共同前往房地产管理部门办理注销备案手续。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-30

361人看过
法律综合知识
写字楼购房定金怎么退的

关于购房定金的相关规定如下：若支付定金的相关方依照协议内容严格执行了各自的责任和义务，则其所缴纳的定金可获得全额返还或用于冲抵相应的购房价款；反之，若收取定金的一方违反恩立下的承诺，则定金可由受益人得到双倍赔偿并全额归还支付定金的一方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

127人看过
无效合同
买没有楼照的楼合同怎么签

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。一、什么是房屋产权证房屋产权证，是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。二、房屋产权证的意义买房人即使交了房款，办

2023-06-21

245人看过
结婚证
买楼贷款合同书没了怎么办

双方协商处理，购房合同和银行贷款合同是必须要给的。对方不提供，可以起诉对方。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”一、买房贷款一般多久批下来买房子贷款一般都是需要20个工作日左右。

2023-03-22

136人看过

法律综合知识
售楼处买房贷款没下来，押金给退吗？

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-04-18

55人看过
法律综合知识
买楼交了2万元定金可以退吗？

律师解答：根据实际情况。房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定

2024-04-23

115人看过
法律综合知识
写字楼中介押金不退怎么办

倘若涉事中间商拒绝退还押金，则您可考虑采取如下措施予以解决：首先，您可以前往该中间商所在地区的工商行政管理局或者工商管理所发起投诉，务必携带相关证据的原始文件，以便于事先查询到有关该房地产经济机构的详细地址、法定代表人等关键信息。其次，尽管目前来看，通过工商行政管理局的消费投诉渠道可能最为有效，他们将会在收到投诉后的七个工作日内展开协调并告知处理结果：如果协调能够得到顺利解决的话，您只需携同租赁合同及押金至相应的中间商处即可完成手续。但请注意，采取这种方式时应根据实际情况选择适合的法律手段，以保护自身权益最大化。另一方面，针对城建局的投诉，您亦可尝试通过网络途径直接提交，该部门亦会主动介入与相关的房地产经济机构进行协商。除此之外，您作为租房者，亦可选择提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在此之前，您需要具备以下几个方面的条件，从而确保您的诉求能够被法律所认可：（1）原告必须为与案件本身具有

2024-08-15

474人看过
法律综合知识
楼市放松买房趁早退房怎么办

关于购房者退房流程方面，我司采用如下方法进行妥善安排：首先，购房者应向业主递交正式的退房申请表；其次，自收到退房请求之日起十五个自然日内，业主方需完成所有相关法律手续及费用的结算；进入到第三个阶段，业主方负有不可推卸的责任和义务，即在上述十五天的期限内，将购房者已经支付的所有全额房款如数退还给对方，并且还须负责处理购房者与贷款机构之间解除或终止合同的全部手续。随后的环节便是业主方在接到购房者的退房通知后，务必立即将所有购房款项全额支付给购房者，并完成公积金管理机关或贷款银行的还款手续。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买

2024-05-03

87人看过

法律综合知识
买房没选楼层能退房吗

一、买房没选楼层能退房吗您有权选择取消交易。具体而言，首先您可与房地产商展开平等对话以达成共识，进而解除交易；其次，若在合同中有明确规定，或满足了法律规定的退房条件，您也可向房地产商发出退房通告，收到此通知即视为解除房屋买卖合同并完成退房手续。然而，如若无法满足先前所述的退房条件，通常情况下是不被允许退房的；若强行退房，可能需要支付相应的违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为

2024-03-10

374人看过
房产证
买的楼房没有房产证怎么起诉退款

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有条款规定，合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。购买没有房产证的房子有什么风险1、不能买卖房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理过户手续。2、不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、不能保护合法权益当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。6、不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有

2023-05-04

167人看过
法律综合知识
售楼部违约定金怎样退

1、双方先协商，协商方便快捷且有利于执行。2、诉讼解决，如果双方协商不成，可以向法院提起定金诉讼。若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-01

178人看过
法律综合知识
售楼处交了定金现在不想买了怎么办

一、售楼处交了定金现在不想买了怎么办对于已经交付购房定金但又改变主意不打算继续购房的情况，有以下几种途径可以进行友好的协商解决：首先，请审查当时所签署的定金协议或者合同是否完整，如发现尚未签订相关文件，您可以立即与开发商取得联系，申请退回已缴付的款项。其次，倘若开发商对此表示拒绝，您有权寻求工商行政管理部门的协助来调解此次纠纷。再次，若您手中持有定金收据，那么需要仔细辨别这究竟是定金收据还是订金收据。若是订金收据，其本质上属于可协商的费用范畴，您可以直接与开发商进行沟通，争取退款事宜，或者寻求政府机构的帮助。在某些特殊情况下，例如因卖方违约行为而导致买方产生反悔心理，此时买方有权请求返还购房定金，并且还可以向卖方提出双倍退还定金的诉求。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主

2024-04-27

188人看过

建设用地
买楼时没有土地使用证怎么办?

买楼没有土地使用证的后果为：1、无法办理房屋产权证；2、因未获得批准，属于非法占地的行为，建筑可能会被拆除。根据《土地管理法》第七十七条第一款的规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、非法买卖土地使用权的法律非法买卖土地使用权法律规定如下:《土地管理法》第七十四条的规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转

2023-03-21

238人看过
法律综合知识
购房没退定金怎么办北京

在您购置房产的过程中，若遭遇了定金不予退还的困境，可以尝试以下几种策略来寻求合理的解决方案：首先，您应积极主动地与房地产开发商或销售代理商展开深入的交涉，努力寻找双方都能接受的解决办法；其次，请求消费者协会出面介入并进行调解工作，这同样是一条行之有效的途径；然后，您还可以通过拨打全国消费者维权投诉热线“12315”进行投诉举报，以此来维护自己的合法权益；最后，倘若上述所有的应对策略都未能取得预期的结果，那么最终的手段便是向当地人民法院发起诉讼，请求房地产业主或销售方全额归还所缴纳的购房定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八

2024-05-02

447人看过