交房最关键的是收房人要关心法律上赋予了哪些权利,合同上约定了哪些权利。、首先要关心的是发展商有没有取得竣工验收备案。
备案表能保证什么?
备案表能保证所收的房经过消防等部门验收同意交付使用,还有备案表要牵扯到监理等单位盖章,监理单位如果瞎写同意备案,将来出现事故,它的责任也是很大的。发展商自己填的备案表没错,但一定要有关政府部门盖章同意他备案才行,如果仅是发展商写的,只有工程、监理添的内容,而没有政府部门同意备案的章是不能算发展商完成了备案。
交房时能拿到备案表的另一个好处,那就是房产证不会因为竣工备案问题而拖延。
面积的测绘中的问题
合同当中往往有一个面积误差的处理约定,如果正负误差超过百分之三,业主有一个可以选择退房的权利。发展商可以说业主先收,收了以后等到办产权证再把误差的钱还给业主,但是,如果业主实际入住了,将来再提出退房会很难办。
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