【可撤销合同】天津市民上当误购“小产权”律师:合同可撤销

为了少花钱，通过中介购买了郊区一套房屋，在交付定金与中介费用后，才得知该房屋是“小产权”，于是想退房，并向中介索回相关费用，却遭到拒绝。

案情再现：

为了给儿子结婚，手头钱又不是很多的刘师傅两口可愁坏了。一年前经熟人介绍下，刘师傅终于通过中介买到房了，即许某的一套天津某郊区附近住房，签订了房屋买卖合同，并交付了3万元定金和中介服务费用。然而，上个月老两口才得知，许某的房子是农民集体所有的土地，也就是所谓的“小产权”房。刘师傅曾听说过，小产权房不允许买卖，自己不是被“套牢”了吗?于是他赶忙找到中介公司，要求对方退还定金和中介费，并作出赔偿。但中介公司称，房价如此便宜，刘师傅应该意识到这是“小产权”房。而且看房时，许某也曾告知这是“村子里的房子”，并且双方已经签订了房屋买卖合同，因此许某和中介公司拒绝退还定金和中介费。中介公司还表示，他们可以免费帮刘师傅转让出去，“退”房是不可能的。

“退房”不成，刘师傅便将许某和中介告上了法庭。

法院审理：

法院认为，《中华人民共和国土地管理法》中关于农民集体所有的土地使用权不得出让有相关的规定，因此刘师傅和许某双方的房屋买卖关系是无效的。而中介公司在明知许某的房屋产权性质是“小产权”时，仍然进行中介服务，违反了天津市房地产市场管理的相关规定，因此，该中介的行为无效。据此，法院判决许某和中介公司承担相应责任，许某退还刘师傅定金3万元，中介公司返还全部中介费用。

律师说法：

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，该房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。就本案看,刘师傅和许某所签订的合同中并未明确写明此房屋属小产权房，因此导致了购买人刘师傅的误解。像这样的合同属于可撤销合同