租房没到期不想租了能退押金和租金吗-法师兄

租房没到期不想租了能退押金和租金吗

来源：互联网时间： 2024-02-28 04:52:23 447 人看过

一、租房没到期不想租了能退押金和租金吗

租赁期限尚未届满之前，承租人有权依法主张退还尚未消耗的租金。

这一行为通常被视为违反合约规定，因此须承担相应的违约法律责任。

若合约双方在签订合同时曾经就违约金事宜进行过明确约定，则应当依照该约定履行义务并支付违约金。

值得注意的是，如约定的违约金数额不足以弥补因违约导致的损失，可由相关民法院或仲裁机构在接收到当事人的申诉之后，依据实际情况依法进行调整补充；同样地，若违约金过高超过实际产生的损失，也可向法院或者仲裁机构申请适度调减，以便公正合理地维护各方面权益。

此外，若合约双方对违约金的具体金额并无事先约定，则应根据实际给对方带来的实际经济损失程度来承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、租房不到期押金不退合法吗

租期尚未到期且无法归还押金的行为并不符合法律规定。

首先，该问题属于典型的租赁合同争议范畴，建议当事人双方积极沟通，通过友好协商方式解决；

其次，假设实际承租方未能严格按照各项预定的租赁合同条款要求，提前终止租赁合同并按时退房，那么在这种情况下，他们无疑已经构成了违约行为；押金能否予以返还及其具体如何返还，需要依据租赁合同中有关违约责任方面的详细规定进行判断，若该合同明确阐述了在违约情形发生后不退还押金的处理原则，那么出租方有权坚持不动摇地拒绝返还所收押金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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