小区地面产权属于谁-法师兄

小区地面产权属于谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 02:22:36 244 人看过

一般的情况下，全体业主对于建筑所在小区地面产权，享有共同拥有权。

在这里，我们需要指出的是，住宅小区的土地使用权权益实际上归全体业主所共享，然而这并不意味着，业主在从房地产开发企业一手接过产权之后就能立即完全掌控这个权利，而是要等到其正式获得产权确认的那一刻起。

在此之前，土地的使用权仍属开发商实际管理和控制。

至于小区内部的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施等等，按照常规情况下，它们应该被划定为全体业主所有；但我们同样要认识到，这种归属并非绝对的，比如那些属于城镇公共道路或者城市公共绿地的范围，或者已经明确标示为个人所有的特殊区域，它们就不属于通常理解中全体业主共有的范畴。

另外值得一提的是，小区内的停车位——无论是地面上的还是地下的，根据相关法律规定，通常也应视为全体业主共同所有，这主要是由于当房地产开发商在建造小区的过程里，必须为土地使用权支付相应的出让金，而且在小区逐步建设完整并完成销售工作之后，土地的使用权也将相应地转让给全体业主，这也是我们将这些共有部分土地划分为车位供所有业主使用的原因之一。

《城市房地产管理法》第11条，县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
小区停车位买卖有产权吗，小区停车位的产权到底属于谁呢

小区停车位买卖有产权，前提是必须通过合法途径购买，并办理了相关的产权证。小区停车位的产权到底属于全体业主或者是属于开发商，具体情况要看产权所有人是谁。一、小区停车位买卖有产权吗小区停车位买卖有产权，只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证，日后还可以入市自由流通；不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样，是需要缴纳契税、营业税等税费，另外有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。二、小区停车位的产权到底属于谁呢小区停车位的产权到底属于谁，具体情况如下：1．停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。2．开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归

2023-07-17

233人看过
法律综合知识
小区的架空层属于谁

一、小区的架空层属于谁值得我们注意的是，小区内的架空层作为房屋共有的部分之一，其所有权依法归属于整个小区的全体业主。这意味着，除了小区业主群体以外，任何其他组织或个人均无权霸占、占有乃至擅自处置此部分区域。尽管架空层本身并非具有独立的产权，然而它所依托的是房屋及占用的土地资源，因此，从法律角度来看，指定其归属全体业主所有是合理且合法的。换句话说，当我们购买房产时，也等于间接买下了包含架空层在内的很多附加设施的建设成本。如果有特定人员违反以上规定擅自占用、处置架空层，那么他们可以向侵权者诉求排除妨碍、恢复原状、判定违规行为为无效或请求赔偿损失。在严重情况下，若物业委员会发现小区公共区域遭受开发商非法侵占的现象，除了可以通过提起民事诉讼方式来维护自身合法权益之外，还可以向相应的行政主管部门举报投诉。在此情况下，物业管理方更有权要求对那些违法占用小区公共地带的建设单位施以严惩，包括罚款等处罚手段

2024-07-10

264人看过
业主
地面停车位归属于谁

地面停车位包括两种类型的停车位，一种是建筑划分，另一种是占用业主共有的道路或其他停车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权对象，所有权属于开发商。业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或免费使用停车位。占用业主共有道路或其他场所停车的停车位属于业主共有。在物业管理中，可以约定使用公共停车位是否需要支付一定的费用，当然也可以免费使用。同时，费用的支付可以自行收取，也可以委托物业收取。小区地面停车位收费合理吗小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设

2023-07-21

73人看过
业主
小区地面车位归属权最新情况

《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。但同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。如果是地面停车场，产权就归属全体业主，物业公司没有任何权利制止业主停放，但业主停放是要缴纳停车管理服务费用的。小区地面车位到底归谁所有1、小区地面车位归谁，按以下情形确定：（1）、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。（2）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

2023-07-03

179人看过

法律综合知识
小区的外墙面所有权属于什么人

小区的外墙面所有权属于全体业主。居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2024-05-02

445人看过
法律综合知识
棚户区改造属于小产权吗

一、棚户区改造属于小产权吗棚户区经过改造时如果原房屋是所有权那么安置后也是所有权，如果原房屋是部分产权，根据产权所有人意愿有可能是全产权或者还是部分产权。二、商铺拆迁怎么补偿依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁的，商铺所有人有权选择产权置换补偿方式，但能不能要原地补偿同等面积的商铺，要依据具体情况而定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。三、拆迁补偿金要交税吗需要缴纳税款。被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两

2021-12-24

60人看过
法律综合知识
车位归属权属于谁小区业主还是其他

一、车位归属权属于谁小区业主还是其他业主共有道路上的小区停车位，属于所有业主。根据《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、车位管理费的缴纳时间是什么时候我国目前的法律法规对于车位管理费的交纳时间并没有明确的规定或指导。由于车位管理费一般是由业主与通过业主委员会或业主大会依法选聘的物业服务公司签订的物业服务合同确定，因此车位管理费的交纳时间也需要按照物业服务合同的约定。三、不能买卖的停车位种类有哪些1．小区的公共空地。小区里的空地，有的时

2023-12-26

168人看过
法律综合知识
小区外围车位属于谁的

视具体情况而定。如果已经规划车位了，那就归开发商，如果是后来添加的，就归业主。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2024-04-28

370人看过

业主
小区露天停车费的收取权属于谁？

小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会,对于共用车位实施停车收费这个涉及到全体业主权益的事项,应召开业主大会并经双过半原则形成决议通过,然后由业委会与物业公司签订相关协议,约定车位费分成比例,由物业公司具体执行停车收费及管理事宜。小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。也就是说，对于共用车位实施停车收费这个涉及到全体业主权益的事项，应召开业主大会并经双过半原则形成决议通过，然后由业委会与物业公司签订相关协议，约定车位费分成比例，由物业公司具体执行停车收费及管理事宜。露天停车费的收取需遵循哪些原则？露天停车费的收取需遵循以下原则：首先，根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，露天停车属于非机动车停车范畴，因此露天停车费的收取需要遵循非机动车停车管理的相关规定。其次，根据《城市市容和环境卫生管理条例》的规定，城市人民政府可以制定并公布城市道路临时停车泊位收费标准，但不得高于城市道

2023-08-20

142人看过
法律综合知识
小区的公共用房所有权是属于谁

一、小区的公共用房所有权是属于谁小区的公共用房所有权归全体居民所有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、属于夫妻共有房产的情形有什么属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；7、一方

2024-01-19

191人看过
法律综合知识
商铺前面的空地属于谁

关于商铺前的空地使用权归属问题，其具体原则一般涉及到该区域的所有权归属方，也即全体业主，或当地政府机构。而此种归属权，往往依据空地所处位置以及其特性等因素来决定。例如，假如商铺位于某个住宅区内，此时店铺门口的空地便属于所在小区的全体业主共同拥有使用权益；倘若商铺门口面向公共街道，那么这块空地的使用权便归属于政府部门管理与监督。另外值得注意的是，实际情况中可能还会受到建设用地规划许可证等相关法规的影响。若需进一步明确判定，我们强烈建议寻求相关法律领域的专家或当地政府的权威信息。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2024-05-03

226人看过
法律综合知识
小区地下车位产权属于开发商还是业主

一、小区地下车位产权属于开发商还是业主如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。根据《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。二、车位租赁合同车位租赁合同范本甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲方同意将其所有的本合同项下的停车位（以下称本停车位）由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。一、本停车位位

2023-05-11

145人看过

业主
小区绿化和道路属于谁的

一、小区绿化和道路属于谁的小区内的道路和绿地不归开发商，应属于全体业主共有。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所。公用设施和物业服务用房，属于业主共有。二、小区绿地的所有权归谁所有建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。对于一般旧式的开放式小区，其房屋最早多属国有或集体财产，由房管局、居委会等国有、集体单位代管，居住人交纳租金。房改后，居住人交纳了房款，取得了房屋的所有权，但业主购房款中通常并不包括购买公共设施的份额，因而像小区绿地、道路等公共设施的所有权仍属于国家或集体。这就造成了公共设施使用权与所有权的分离

2023-03-29

255人看过
履行职责
小区外墙面归属权争议

根据法律规定,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,因此单个居民不拥有其专有部分外墙面的所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。根据法律规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，因此单个居民不拥有其专有部分外墙面的所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。专有部分与共有部分的边界划分建筑物内的专有部分和共有部分是两种不同的权利归属方式。专有部分指的是某个业主独自拥有和支配的建筑物部分,例如一个房间或者一个车位。共有部分则指的是多个业主共同拥有和支配的建筑物部分,例如一个楼梯或者一个公园。根据《民法典》第275条规定,业主大会和业主委员会是管

2023-09-02

50人看过