租赁合同在哪些情况下无效-法师兄

租赁合同在哪些情况下无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 15:52:59 254 人看过

有下列情况之一的合同无效：

1.出租人或者承租人无民事行为能力的。

2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋的。

3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

一、当事人对于房屋装饰装修应该如何处理

承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效的时候，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人所有；对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。

二、如何看房屋租赁合同是否有效

认定房屋租赁合同是否有效的方法如下：

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；

2、房屋是否为法律法规禁止出租；

3、房屋租赁合同的内容是否合法；

4、是否进行过登记备案。

三、如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办

如果租用了法律禁止出租的房屋，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。但这个时候承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。

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