在买受人与承租人之间的法律后果-法师兄

在买受人与承租人之间的法律后果

来源：互联网时间： 2023-04-01 18:13:14 195 人看过

1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。

2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。

3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权；承租人提供的担保，如定金、抵押金、保证金等；合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响，独立存在。

4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益，买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务，应承担相应的民事责任。

一、在买受人与出租人之间的法律后果

租赁关系继续存在，是基于法律的规定，买受人是否知悉承租人与出租人的租赁合同关系，不影响承租人的租赁权。但是，买受人不知道标的物上存在租赁关系，损害了不知情买受人的利益。在这种情况下，善意的买受人可向出租人请求损害赔偿或解除合同。买受人请求解除合同，在将租赁物的所有权返还于出租人以前，原有的租赁关系仍对其存在。

二、在出租人与承租人之间的法律后果

出租人不再具有出租人的身份，无权以出租人名义向承租人请求返还租赁物，也不得行使合同终止权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

法律综合知识
在依法进行了转租的情况下，当事人之间会产生什么样的法律后果？

在依法进行了转租的情况下，当事人之间发生以下的法律后果：（1）出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，不会因为转租而受到影响。（2）出租人与第三人（次承租人）之间不发生直接的法律关系。第三人（次承租人）对租赁物造成损失的，应当由承租人而不是由第三人（在依法进行了转租的情况下，当事人之间发生以下的法律后果：（1）出租人与承租人之间的租赁合同继续有效，不会因为转租而受到影响。（2）出租人与第三人（次承租人）之间不发生直接的法律关系。第三人（次承租人）对租赁物造成损失的，应当由承租人而不是由第三人（次承租人）向出租人赔偿损失。（3）承租人作为转租人，其与第三人（次承租人）之间的关系与一般租赁关系并没有区别。

2023-06-09

168人看过
买受人
出卖人与出租人之间所订立的买卖合同

1）出卖人负有按照约定向承租人直接交付标的物的义务。2）当出卖人不履行合同义务时，根据出租人、出卖人、承租人之间的约定，由承租人行使索赔的权利，承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。3）就出租人按照承租人要求所订立的买卖买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的条款。4）由于根据约定，承租人得享有与受领标的物有关的买受人的权利，因而，本应由作为买卖合同买受人的出租人所负担的及时检验义务，以及对于拒绝受领标的物的妥善保管义务，也转由承租人负担。

2023-06-09

351人看过
优先购买权
出租人卖房未通知承租人有什么法律后果

出租人卖房未通知承租人的法律后果有：买卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。承租人可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。出租人妨害承租人行使优先购买权的，需要承担相应的民事责任。次承租人有权直接要求出租人履行修缮义务吗相对次承租人而言，承租人处于“出租人”的地位，按法理应承担租赁物的修缮义务。但因次承租人使用收益租赁物的程度与范围均不得逾越承租人的租赁权，而出租人对租赁物的修缮义务并未免除，故承租人修缮义务实际转嫁与出租人，此修缮义务以合乎租赁物的使用收益即可。如果出租人未在法定期限内履行租赁物修缮义务，次承租人无权直接要求出租人履行，但可请求承租人进行修缮，承租人不得拒绝，其履行后，可向出租人追偿。房屋租赁合同不仅可能出现终止的情况，也有被解除的时候。然而，不管是作为出租人还是承租人，均是享有解除房屋租赁合同的权利。不过，在一方当事人提出解除租房合同的时候，另一

2023-08-01

75人看过
夫妻共同财产
试论述离婚在当事人之间产生哪些法律后果

对于当事人来说，离婚其产生的法律后果主要涉及两个方面：一、夫妻身份关系的解除。解除夫妻间的身份关系，是离婚的直接法律后果。基于夫妻身份所发生的一切权利和义务，都随着婚姻关系的解除而自然消失。共同生活的权利义务解除。作为夫妻不仅具有同居的权利和义务，而且须共同操持家务，料理家庭生活，互相帮助、照顾。一旦解除婚姻关系，这些权利义务即告结束，生活共同体解散。二、夫妻财产关系的变更。离婚终止了夫妻间的财产关系，在离婚时会涉及到夫妻财产的分割、债务的清偿，有时还会涉及到一方给予另一方经济帮助等问题。这就必须本着依法保障男女双方共同财产的平等权利、保护妇女和未成年子女合法权益的原则来进行处理，同时根据具体情况对无过错一方予以照顾，还要贯彻有利于生产和生活的原则。一、夫妻财产分割的基本原则分割夫妻共同财产，直接关系到离婚双方的切身利益，是离婚之诉中的重点问题之一，在分割时要遵循以下几个原则。1、男女平等

2023-03-05

140人看过

公房
承租人是否能在租赁期间购买与本人共同居住的房屋？

1、在本市无常住户口，但因结婚而居住在公房内期限较长的。2、原告在公房内有本市常住户口，后因历史因素或家庭因素、居住困难等原因，户口迁出，但仍然居住于该公房内一年以上，且他处确无住房或住房困难的。3、因服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出公房，但在原承租人死亡前已居住于公房内，且在本市他处无住房的。房屋租赁期间把房屋转租有效吗承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人（承租人）主张赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无

2023-07-06

354人看过
房屋租赁中介
承租人和出租人之间的联系是什么？

出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用并取得收益的人，是出租人。原则上，出租人应当是租赁物的所有人。出租人类型：1、财产所有人；2、国有企业财产管理权的所有者；3、典当行在典当期间，可以出租典当取得收入；4、房屋使用权人可以出租房屋；5、占有人是善意占有财产的人；6、经出租人同意，承租人可以将该房屋重新出租，成为新租赁关系中的出租人。承租人是指在租赁合同中使用租赁物并按照合同约定向对方支付租金的一方。出租人与房屋租赁中介机构之间存在何种关系？出租人与房屋租赁中介机构之间存在何种关系出租人与房屋租赁中介机构的关系应视具体情况而定：（1）如果房屋租赁中介机构向出租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由出租人支付报酬，则两者之间就是居间合同关系。一般情况下，出租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是居间合同关系。（2）如果房屋租赁中介机构接受出租人委托，负责为

2023-07-01

284人看过
扶养
情人与他之间的转账在法律上如何界定

情人之间的转账，在法律上双方之间的转账性质分为两类，一类是赠与性质，另一类是借贷性质。赠与即是男女朋友为了表达爱意，在特定时间转账特定金额，或者是日常相处过程中，转发金额不大作为买礼物、吃饭等的费用。借贷就是有转账之前提到是借给对方之类的记录。一、婚前转账首付是否能要回来婚前的财产转账是否可以要回取决于该转账的定性，如果属于借款性质的，当然可以主张要回。如果属于赠与性质的原则上是无法要回的，除非存在特殊情形。1、如果属于借款，行为人应当从还款到期之日起三年内向人民法院起诉，否则会导致诉讼时效终止，无法胜诉。2、行为人将财产赠与他人，受赠人表示接受的，赠与完成，无法主张返还，但是受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。3、赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内

2023-03-18

72人看过
买受人
买受人不在检验期间通知出卖人标的物异议的后果

一、买受人不在检验期间通知出卖人标的物异议的后果当事人如果约定了检验期间，买受人就应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人在检验期间内没有通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。这个合理期间要针对不同的买卖合同，不同的标的物，不同的质量违约情形进行个案的分析确定。买受人如果在合理期间内没有向出卖人发出异议通知，就视为标的物的质量或者数量符合约定，即视为买受人认可了标的物。二、民法典对买受人在检验期间通知出卖人标的物异议的内容依照民法典的规定，如果出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定，买受人不受上述通知时间的限制。法律规定通知时间的限制是为了让出卖人尽快知道情况，及时解决纠纷，加速和促进商品交易。在出卖人明知或者应当知道标的物有问题的情况下，这

2023-06-19

322人看过

合同期限
如果出租人在租赁期内承担承租人的债务

法律咨询：盛、尹、邹三人在莲花共同设立选矿厂，盛为该厂负责人。2006年8月，邹某退出。2007年1月，盛某与洪某签订了《租赁合作协议》，洪某租用该选矿厂，租期2年，自2007年1月1日至2008年12月31日，每月租金2万元。2007年8月，为方便洪某的生产经营，盛某写了任命书，任命洪某为选矿厂厂长，并加盖选矿厂公章。2007年9月，盛某与洪某签订协议，变更洪某为选矿厂总税务法定代表人。当日，增值税发票专用章、增值税发票征购簿、选矿厂金税卡交给洪某，由洪某承担并缴纳选矿厂税款。2007年11月，洪某以选矿厂名义与裴某签订了《铁精粉购销合同》，约定合同期限为2007年11月21日至2008年11月31日。在此期间，选矿厂生产的铁精粉全部卖给了裴某，价格按市场而定。随后，裴某按合同约定向洪某交付了共计115万元的启动资金和货款，而选矿厂只供应了53万元的铁精矿，并按合同约定停止供应裴某，将铁

2023-05-07

390人看过
优先购买权
出租人与承租人解约次承租人代为履行法律依据

因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的利益也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。次承租人要求承租人解除合同并赔偿装修等添附损失的，属于合同当事人之间的纠纷，一般无须追加出租人为案件的第三人。法律依据：第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或

2023-04-27

439人看过
代理权
施工工人与劳务承包人、总承包人、分包人、转包人之间的劳务法律关系

施工工人与劳务承包人、总承包人、分包人、转包人之间的劳务法律关系劳务承包大致可分企业自带劳务承包、成建制的劳务分包、零散的劳务承包三种情形。所谓自带劳务承包是指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮施工工人与劳务承包人、总承包人、分包人、转包人之间的劳务法律关系劳务承包大致可分企业自带劳务承包、成建制的劳务分包、零散的劳务承包三种情形。所谓自带劳务承包是指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放。建筑公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式，交由本公司职工具体承包施工，该承包人自招民工，就形式而言，工程由承包人负责施工与管理，民工的报酬也是由承包人支付。如果该承包人以建筑公司的名义履行承包合同并与他人发生法律关

2023-06-10

433人看过
房屋转租
非法转租时当事人之间发生如下法律后果以及租赁房屋转租需要的条件

一、非法转租时当事人之间发生如下法律后果：非法转租时当事人之间发生如下法律后果：1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2.出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。二、租赁房屋转租需要的条件租赁房屋转租需要的条件：1.房屋租赁合同有效且尚未终止。2.经出租人同意。3.次承租人须符合法定的条件。4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。总之，房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件，

2023-04-30

335人看过

保全
在救助中，船东与承租人之间如何分配救助金额

1、请求救助补偿的前提是救助已经实施，救助已经取得成果。“无效果，无报酬”是海上救助的基本原则。所谓成功救助，是指被救助财产的全部或部分价值能够通过救助行动得以保全并返还给被救助方。“无效果，无报酬”原则的意义在于鼓励救援人员努力救助海上遇险船舶或其他财产，这体现了海上救援的精神实质然而，近年来，由于对环境保护的重视加强，海上救援的理念“特别赔偿“已经提出。《海商法》规定，对可能造成环境污染损害的船舶或者船上货物的打捞，除打捞费用外，还可以根据具体情况获得特别赔偿。特别补偿的支付不以救济的实现为基础。只要救援是在有环境损害危险的船舶或船上货物上进行的，它就有权获得赔偿。但是，在任何情况下，只有当特别补偿超过救助方可获得的救助报酬时，才能支付特别补偿，并且支付的金额是特别补偿与救助报酬之间的差额。海上救助中船东与租船人之间如何分配救助金额。救助报酬的承担。救助报酬由获救船舶和其他财产的所有人

2023-05-07

345人看过
法人
公司与法人之间的法律风险是什么

只要担任公司的法人代表，那么不管是哪个公司或者是否只是挂名，都要有一定的法律风险的。主要包括民事责任，赔偿责任，甚至还有可能会需要承担刑事责任的。因经营过错向法人承担民事赔偿责任，法定代表人因单独或者共同侵害单位财产可能承担的民事侵权法律责任，因违法行为而受到的民事制裁、罚款、拘留。一、挂名有限责任公司法人的风险有哪些挂名有限责任公司法人的风险有：1、在行政责任方面，注册法人对公司的违法行为承担行政责任；2、在民事责任方面，注册法人对公司造成的损失承担一定的赔偿责任；3、在刑事责任方面，还可以追究法人等负责人的刑事责任；4、在人身自由方面，当公司面临破产程序、申请强制执行或者拖欠税款的具体情况时，注册法人可以司法，行政机关可以采取相应的强制措施。公司法人是企业的一种组织形式，以营利为目的的社团法人，是依照有关法律成立的营利为目的的企业组织，包括无限公司、有限公司、两合公司、股份公司以及股份

2023-02-27

370人看过