房贷没还完房子可以过户吗-法师兄

房贷没还完房子可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 20:20:13 345 人看过

一、房贷没还完房子可以过户吗

房子贷款没有还完，是可以把房子卖掉的。具体要看如何去操作。一种是，买房者全款购买，双方协商一致后，卖方拿买房者付的钱去把贷款还上。一种是买房者无足够资金，双方可以采取贷款转移，也就是贷款转给买房者，由买房者履行还款义务。

二、房产过户程序是怎样的

根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1.签订书面转让合同；

2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

5.房地产管理部门核发过户单；

6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

三、离婚贷款房子怎么分

1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

3.夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

4.婚根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

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