经济适用房出了土地出让金可以买吗-法师兄

经济适用房出了土地出让金可以买吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 09:10:31 127 人看过

依据我国相关法律的规定，经济适用房补交土地出让金外，还需要交纳其他的费用，取得房屋的完整产权，并且住满五年以上才能上市交易。

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

经济适用房有几种类型

经济适用房分为“一类经济适用房”和“二类经济适用房”两种，其中“一类经济适用房”颁发两限房的产权证，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地价款。交易一次以后房屋产权证的性质变更为商品房。

“二类经济适用房”是“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
经济适用房出售需要缴纳土地出让金吗？

经济适用房出售需要缴纳土地出让金。居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售;出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。一、北京经适房转商品房的办理费用经济适用房转商品房需要交哪些费用：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理有关规定执行；2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准房价款和卖方按本规定缴纳土地出让金、印花税、监证费后净收益，按超额累进比

2023-03-10

283人看过
土地出让金
经济适用房怎么补交土地出让金

一、经济适用房怎么补交土地出让金土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：（1）房改房1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1％。（2）经济适用房1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5％缴纳土地出让金。（3）商品房1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40％（划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3％的土地契税，以及120元的新土地证费）。二、相关规定第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所

2023-03-17

59人看过
土地出让金
经济适用房的土地出让金怎么算

土地出让金＝（现市场价－购买价）乘７０％，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。一、经济适用房怎么买卖经济适用房的买卖如下：1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款；2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。经济适用房出售条件如下：1、购买的年限已经达到五年，并向政府交纳土地收益；2、未购满五年，由政府进行回购。综上所述，经济适用房的买卖要区分是否住满五年来确定出手的价格，以及需要缴纳的综合地价款。对于经济适用房要出售，要求居住满五年并且缴纳一定的经济收益金。二、两限房需要交土地收益金吗两限房需要交土地收益金。两限房是政府限制套型比例、限定销售价格的中低价位、中小套型普通商品住房

2023-03-02

355人看过
土地出让金
经济适用房土地出让金如何计算

1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。2、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。3、在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。4、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行

2023-02-28

79人看过

土地出让金
经济适用房土地出让金应该由买方还是卖方出

一、经济适用房出售需要缴纳土地出让金么？居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。二、经济适用房土地出让金有哪些计算依据？经济解困房在达到规定年份后上市交易的，在缴纳上述土地出让金后，另需补缴原政府给予的补贴资金。1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计

2023-02-09

169人看过
土地出让金
经济适用房出售需要缴纳土地出让金么

居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售；出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。一、经济适用房土地出让金如何计算1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。2、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3％的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家

2023-02-15

281人看过