买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

一、无房产证明怎么开

开具无房产证明的方式如下：

1、本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务，外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：

（1）在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明（如是已婚，提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产；如是未婚或离异，必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证）。去当地房管局开无房证明，50元一张。部分地区还需要出具流水账单，工资流水等等；

（2）需要携带的手续要根据，需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明，那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

2、委托他人办理。开无房证明需要本人亲自办理，如果本人不能亲自到场，可办理授权委托公证：

（1）让代理人携经公证的授权委托书办理即可。但办理之前，一定要记得带上身份证、结婚证或者是户口本等有关证件；

（2）受托人还应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明；

（3）境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。

3、资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时，需要办理两次。

一、开具无房证明要以下材料：

1、当地居民需要带上身份证明，一般是身份证或者户口本。而要是农村居民办理无房产证明的话，则需要村委会、乡镇政府出具证明；

2、若是本地户籍家庭要办理，则需要带上身份证，户口本，婚姻证明；

3、委托他人代为办理的，则需要有相应的授权委托书，本人和委托人的有效身份证明。

二、购房者开具无房证明的条件如下：

1、购房者夫妻本人亲自到场；

2、提供夫妻双方的身份证和户口本原件；

3、提供结婚证原件；

4、缴纳15-20元的手续费，这个要具体按当地房管局的规定执行。

总之，无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具，开无房证明一般需要当地居民需要带上身份证明，一般是身份证或者户口本。而要是农村居民办理无房产证明的话，则需要村委会、乡镇政府出具证明。

二、二手房买卖交易合同公证过程是怎样的

第一、应当向房屋所在地的公证机构提出申请。

第二、要携带公证所需材料：房屋买卖合同；双方当事人的居民身份证原件及复印件或其他身份证明；房屋所有权相关证明材料；如：房产证、国有土地使用证等相关资料，如不动产存在拥有共有人的情况，共有人应当到公证处，并需提供共有人一致同意的书面声明；地税局缴纳税费的发票原件及复印件；

第三、买卖双方携带材料亲自到公证处办理；

第四、公证人员在审查材料以后，认为符合受理的予以受理，按规定缴纳公证费用；

第五、公证机构在受理公证事项后，对买卖合同进行审查。根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；

第六、由公证人员出具公证书。

三、有遗嘱没公证房产可以过户吗

有遗嘱而没有进行公证的房屋是不可以过户的，因为遗嘱继承的房屋虽然属于继承人，但是继承人要进行房屋过户的话需要先进行产权证明，所以必须经过公证之后，其房屋才可以进行过户，而进行公证的时候要到派出所开死者的死亡证明，办理该套房屋的产权证明或其他凭证。办理上述两种证明之后，当事人还需要到死者所在单位即居委会或者村委会，开法定继承人证明。