法律上二房东转租需要承担什么责任-法师兄

法律上二房东转租需要承担什么责任

来源：互联网时间： 2023-02-28 09:32:27 477 人看过

一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权；

二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。

一、房屋转租的合同有效吗

经出租人同意签订的房屋转租合同有效。只要房屋承租人与第三人签订的房屋转租合同满足合同能够依法生效法律事由合同即有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意即转租的，出租人有权与承租人解除房屋租赁合同致使房屋转租合同无法履行的违约责任，由承租人承担。

二、单方解除房屋租赁合同有啥后果

关于单方解除房屋租赁合同的情形，承租人和出租人可以解除合同的情形是不同的。出租人可以解除合同的情形如下：

1、承租人未征得同意擅自转租；

2、承租人逾期不支付租金；

3、承租人未按照约定使用房屋，致使房屋和受到损害。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、租房合同到期了不想租了怎么办

双方协商解决，也可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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