土地使用权抵押登记的法律效力-法师兄

土地使用权抵押登记的法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:41:50 319 人看过

1、土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

2、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础，并遵循登记机关一致的原则，异地抵押的，必须到土地所在地的原土地使用权登记机关办理抵押登记。

3、土地使用权抵押的合法凭证是《土地他项权利证明书》，《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书。抵押权扣押的土地证书无效，土地使用权人可以申请原土地证书作废，并办理补发新证手续。

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土地使用权抵押注销登记要什么资料，注销登记的规定

一、土地使用权抵押注销登记要什么资料土地使用权抵押注销登记要下列资料：1．《土地抵押注销登记申请书》（需盖公章）；2．土地他项权利证书或土地抵押登记证明书；3．抵押人单位证照、法定代表人（个人）身份证件（原件校对后交复印件）；4．委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件（原件校对后交复印件）；5．土地使用证（如原土地证书压存我局的不需提供）；6．如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。以上材料未说明为复印件的均需提供原件。二、土地使用权抵押注销登记的规定土地使用权抵押注销登记的规定是：土地使用权抵押、地上建筑物、其他附着物抵押，要依法办理抵押登记，抵押因债务清偿或者其他原因消灭时，要依照有关规定办理注销抵押登记的手续。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

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一、土地抵押权在哪里登记1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；2、以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。《民法典》第四百一十八条规定，以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。二、土地抵押权登记需要什么材料1、借款合同、土地使用权抵押合同、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件；属个人

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符合条件的，可以办理登记。抵押权预告登记具有什么法律效力1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。理由为：一是预购商品房贷款抵押合同成立之时，贷款银行已经按照预购商品房买卖合同的约定，一次性将全部贷款划转到开发商指定的银行账户，

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未登记的建筑物和土地使用权不可以抵押，土地使用权和地上房屋同时用于抵押应遵循不动产抵押登记生效原则，未经登记，抵押不生效。一、不动产抵押合同生效后未办理抵押登记怎样处理不动产抵押合同生效后未办理抵押登记，抵押权不成立。不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人可以向法院起诉请求抵押人办理抵押登记手续，人民法院应予支持。抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院不予支持；但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的，人民法院依法予以支持。因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。以下列财产抵押的，应当办

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以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。一、房屋抵押注销什么流程大致分为以下三个流程：1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》(一份)等资料到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗口的工作人员对申请材料进行审核，无误后将当场办理注销手续。二、二次抵押贷款要多久拿回产权二次抵押担保贷款偿清全部贷款注销抵押登记后5个工作日内拿回产权。注销房产抵押登记应由抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续，注销完毕退回房屋

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土地使用权抵押解除后应该怎样进行登记

一、土地使用权抵押解除后应该怎样进行登记1．申请人持所需材料到镇街行政服务中心窗口申请；2．镇街行政服务中心窗口受理，将材料转交镇街国土城建和水务局；3．镇街国土城建和水务局调查、审核材料，转交区不动产登记中心；4．区不动产登记中心审核材料，将审批结果转交镇街国土城建和水务局；5．镇街国土城建和水务局将审批结果再转交镇街行政服务中心窗口；6．镇街行政服务中心窗口短信通知申请人领取办理结果。二、土地使用权抵押解除的材料土地使用权抵押解除需要提交的材料：1．申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》；2．申请人属单位的要提交法人证明、《土地登记法人身份证明书》法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书；3．抵押权人因遗失土地他项权

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土地使用权抵押登记管理办法规定抵押证明要有哪些内容？

（《土地使用权抵押证明书》须载明下列内容：1、抵押权人名称、地址：2、抵押人名称、地址；3、抵押宗地的座落、地号、图号；4、抵押面积；5、抵押金额、期限；6、宗地标定价；7、其他约定条件；8、抵押宗地的宗地图。宗地部分抵押的，应在宗地图上标出抵押部分的界线；9、填发机关及发证日期。土地使用权抵押登记申请是怎样的土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。除提交上述材料外，还应分别情况，提交以下材料：5、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金的证明；6、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证；7、抵押乡（镇）、村企业厂房等建筑物涉及农民集体土地使用权抵押

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农垦国有土地使用权抵押登记流程是什么？

一、农垦国有土地使用权抵押登记流程是什么？1、受理申请；2、组织报批材料；3、市局代市政府审批；4、核收费用；5、注册登记；6、核发他项权利证书。二、国有土地使用权抵押登记办理需要提交的资料1、申请书原件一份（双方依实际情况共同申请并加盖公章）；2、土地抵押登记申请表一份（国土部门提供固定表格，抵押双方在封面均需加盖公章）；3、抵押双方法人代表证明原件各一份；4、抵押双方法人代表身份证或户籍证明复印件各一份；5、抵押双方授权委托书原件及受托人身份证复印件各一份；6、抵押双方营业执照及机构代码证复印件各一份；7、抵押土地国有土地使用证原件；8、有土地评估资质单位评估的土地评估报告及经国土部门同意的估价结果备案表原件各一份；9、国有土地使用权抵押合同原件一式三份（国土部门提供固定格式样本，双方加盖公章，并由法人代表签章，如属委托签章的，提供授权委托书及受托人身份证复印件；合同中应注明抵押金额、

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有地上附着物的土地使用权抵押登记有哪些规定

土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。属于房产的要房产证属于设备的去工商什么都没有的没办法登记只能和土地一起登记相关法律知识：土地使用权抵押的前提及准备工作1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。4、

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土地使用权质押登记如何解除

1、申请人持所需材料到镇街行政服务中心窗口申请;2、镇街行政服务中心窗口受理，将材料转交镇街国土城建和水务局;3、镇街国土城建和水务局调查、审核材料，转交区不动产登记中心;4、区不动产登记中心审核材料，将审批结果转交镇街国土城建和水务局;5、镇街国土城建和水务局将审批结果再转交镇街行政服务中心窗口;6、镇街行政服务中心窗口短信通知申请人领取办理结果。一、工业用地土地使用权转让审批程序是怎样的1、转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。2、所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。3

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未取得土地使用权的土地使用权转让有法律效力吗

出售、交换和赠与等。出让是需要向国家支付出让金的，而划拨一般是不需要支付使用费的，只有一些安置等其他费用，对于转让，其中也还有一些不同的形式。如果要涉及相关事项的负责人，应及时了解其中的具体方式和细节，防止出错。土地使用权取得的条件包括哪些？（一）以划拨方式提供土地使用权的：1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；2、符合以划拨方式提供土地使用权相关政策，属国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律行政法规及《划拨用地目录》规定的其他用地等；3、取得规划选址和土地审查意见；4、取得《建设用地规划许可证》；5、经计划部门批准立项；6、通过环境影响评价及环保部门的审查。（二）以协议出让方式提供土地使用权的：1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；2、符合以协议

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《民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。土地租赁权和土地抵押权的区别1、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。2、土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

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