1、如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了;
2、但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
一、婚后买的按揭房一般怎么处理
婚后买的按揭房,一般按夫妻共同财产处理。离婚时,双方协商如何分割。协商不成的,法院判决如何分割,有特别约定的,离婚时按约定处理财产。如果一方婚前支付首付,房产以一方名义登记,离婚时房屋归产权登记人所有,但婚后共同还贷的,取得房屋的一方应当给予对方补偿,以夫妻名义登记的,按夫妻共同财产处理。如果是一方父母出资购买的按揭房,如果房子登记在夫妻双方名下,离婚时按夫妻共同财产分割财产,如果登记在一方名下,婚后夫妻共同还贷的,离婚时财产按夫妻共同财产处理。产权登记人用个人财产还贷的,财产离婚时归产权登记人所有。如果是双方父母出资购买的按揭房,如果房屋以夫妻双方名义登记,离婚时按夫妻共同财产分割财产,双方以一方名义登记的,按父母出资份额分享。
二、按揭贷款购买房屋如何分割?
1、婚前买房,婚后还按揭款。
如果是夫妻一方婚前购买的房屋,婚后还了部份按揭,离婚时如何进行分割?这种情况下,该房屋的产权归属是属于婚前购买者的但是就婚后还款部份,以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财富进行分割。
2、婚后购房,共同还按揭。
这种情况下,该房做为夫妻共同财富进行分割,一般是这种房产处置是归谁所有,就由谁归还银行按揭贷款,并且在法院的判决中,按揭贷款的利息是不予计算的虽然该利自息会实际发生。
3、婚后以一方名义办理按揭。
如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。
4、婚后以婚前个人财富购房。
这种情况下,该房仍依照夫妻共同财富来进行处理,但是处置前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
离婚的时候大多数是关于夫妻共同财产分割方面的问题,主要想要了解的还就是房产的分割,毕竟房屋的价值相对来说是比较大的,所以在这种情况之下的话,就要考虑到房屋是否有贷款。有按揭贷款的情况之下,需要将这个因素考虑进去,然后分割。
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